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小区规划复习资料2 第十一章 综合技术经济指标 第一节 主要指标与计算 各项指标的计算公式 （1）居住区建筑面积毛密度（容积率）：即每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积。 居住区总建筑面积（万m2） 容积率 = ————————————— （万m2/hm2） 居住用地面积（hm2） 另一表达式：容积率 即居住区总建筑面积（万m2）和居住区用地面积（万m2）的比值。 （2）住宅建筑净密度：即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积比率（%）。 住宅建筑基底总面积（万m2） 建筑净密度 = ——————————————— ×100% 住宅用地面积（hm2） （3）绿地率：即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。 绿地总面积（万m2） 绿地率 = ——————————————— ×100% 居住区用地面积（hm2） 2、计算口径（用地分界、用地边界、用地分类） （一）用地分界：规划用地的分界参照自然分界、人工分界和契约分界。 1、自然分界：规划用地以相临的自然物质的边缘为分界 2、人工分界：（1）建筑物 以相临建筑红线为分界，或以建筑间距中分线为分界。（2）构筑物 以相临构筑物边缘为分界（3）道路 居住区规划用地周边内部和外部用地的分界有区别 3、契约边界：具有法律效应的其他协约性分界。 （二）用地边界：1、居住区用地：规划区内，同级及其所属下各级用地即为该规划区的“居住区用地”，是该区规划可操作用地。2、其他用地：规划区内，非同级的上属各级用地即为该规划区的“其他用地”，是该规划区不可规划操作用地（可视其为现状）3、居住区规划总用地：指规划区周边界线以为范围的总用地。也就是规划区内各级混合用地的总称，即：居住区规划总用地=居住区用地+其他用地（hm2） （三）用地分类：1、专项用地（公建用地、道路用地、公共绿地、住宅用地） 2、复合用地（1）按建筑面积比分摊用地（2）按建筑层数比分摊用地（3）其他附加用地 第二节 住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度 一、住宅建筑净密度：指住宅建筑基地总面积与住宅用地面积的比率（%）；也就是住宅覆盖率。在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占底面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等环境也受到影响，同时居住人口增加。 例：某Ⅲ号建筑气候地区内，某居住小区用地为10hm2，其住宅用地拟占50%，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少? 解：由式： 住宅建筑基底总面积（万m2） 住宅建筑净密度 = ——————————————— ×100% 住宅用地面积（万m2） 则：住宅建筑基底总面积=住宅建筑净密度×住宅用地面积 式中 住宅建筑净密度由表-2得：30%(最大控制值) 住宅用地面积=10(hm2)×50%= 5(hm2) 则：允许的最大住宅总建筑面积= 6(层)×住宅基底总面积=6×5×30%=9万m2 答：该小区允许建设的最大住宅总建筑面积为9万m2 。 二、住宅建筑面积净密度：是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/h m2），住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量（住宅建筑量和居住人口量）的重要指标。决定住宅建筑面积净密度的主要因素是住宅的层数、居住面积标准和日照间距 三、住宅建筑净密度 住宅建筑面积净密度 住宅层数：住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度和住宅层数是确定土地使用强度和居住区环境质量的重要指标，三者彼此间具有相互制约的关系，其量化关系即： 住宅层数与住宅建筑面积净密度成正比，与住宅建筑净密度成反比 例如，以Ⅳ地区为例，由表8-2和表8-3查得该地区高层住宅区的住宅建筑面积净密度和住宅建筑净密度的控制值分别为3.5和22%，则相应的高层住宅区建筑控制层数为： 层数(高层)=3.5/22%=16层 同理：该地区中、多、低层住宅区控制层数分别为8、6、3层。 第十二章 竖向规划设计 第一节 竖向规划设计的内容与要求 1、设计地面的形式：按其平整连接形式可分为三种：一）平坡式 二）台阶式 三）混合式 2、建筑标高、道路标高、室外场地等确定标高的规定 1）建筑标高：要求避免室外雨水流入建筑内，并引导室外雨水顺利排除；有良好的空间关系并保证有顺捷的交通（a）室内外地平 （b）地形起伏变化较大的地段 2)道路标高：要满足道路技术要求、排水要求以及管网敷设要求。在一般情况下，雨水由各处正平地面排至道路，然后沿着路缘石排水槽排水入雨水口。道路不允许有平坡部分，保证最小纵坡≥0.2%，道路中心标高一般应比建筑的室内地