平潭县房地产市场初步调研报告.docVIP

2011年5月 目 录 前 言 3 第一章 总 论 4 第一节 调研目的及方法 4 一、调研目的 4 二、调研方法 4 第二章 宏观环境 5 第一节 平潭县概况 5 一、区位优势 5 二、行政区划 8 第二节 宏观经济环境 9 一、地区生产总值及增速 9 二、城镇固定资产投资 10 三、财政收入 11 四、居民生活 12 第三节 城市规划建设 13 一、城市性质 13 二、发展布局 14 三、交通规划 14 四、城市用地发展方向 14 第三章 区域房地产行业环境 16 第一节 供给及需求分析 16 一、商品房价格走势 16 二、近期土地出让情况 17 第二节 普通住宅板块分析 20 一、板块概述 21 二、重点个案分析 25 第三节 市场小结 54 结束语 55 前 言 由于我国目前社会正处在转型期，加上房地产行业环境具有高度复杂、不确定性的特点，且平潭县的官方公开信息有限，本调研报告有关建议仅供参考。 市场上唯一不变的是“变化”，今后开发过程中密切关注市场环境动态十分必要。 不足之处欢迎批评指正。 2011年5月16日 第一章 总 论 第一节 调研目的及方法 一、调研目的 投资机会识别。 二、调研方法 典型调查，采用访问法结合二手资料收集整理的调研方法。 第二章 宏观环境 第一节 平潭县概况 一、区位优势 平潭县简称“岚”，位于北纬25°15′—25°45′，东经119°32′—120°10′。东临台湾海峡，是福建省以及大陆与台湾距离最近的岛县，西隔海坛海峡，与长乐、福清市、莆田县为邻，南近莆田县的南岛，北望白犬列岛。全县由126个岛屿组成，陆地面积371.91平方公里，滩涂64.65平方公里，海域面积6000多平方公里，海岸线长399.82公里。海坛岛是福建省第一大岛，中国第五大岛，陆地面积267.13平方公里。全县岛屿多，海岸线蜿蜒曲折，其类型有基岩侵蚀海岸、红土侵蚀海岸、沙质塘积海岸、沙泥质和混沙质塘积海岸。沿岸海域广阔，其中0-10米等深线的浅海面积240平方公里，10-20米等深线的沿岸水域面积1129平方公里，10-20米等深线的海域面积256.4平方公里，40-80米等深线的近海水域面积4630平方公里。 3、具有一定的产业基础 岛内现有主导产业为海洋产业、远洋捕捞业、船舶修造和以旅游为主的商贸服务业；岛外产业以海上运输业、隧道工程业为主。其中，隧道工程业从业人员近3万人，分包的全国隧道工程年产值超300亿元；船舶修造业年修造能力超过100万吨位；海上运输业有民营各类运输船900多艘，总运力达900万载重吨，居全省第一，也是全国海运大县；海水养殖面积达5万多亩，拥有福建三大渔场之一的闽中牛山渔场，水产量居全省第二，建成国内唯一的坛紫菜原种场和全省规模最大的深水抗风浪网箱养殖区。 4、基础设施日益完善 平潭海峡大桥、福清渔溪连接海峡大桥的渔（溪）平（潭）高速公路于2010年底建成通车，目前平潭至福州行车时间将缩短至1小时30分钟；平潭第二跨海大桥（公铁两用桥）及合（肥）福（州）铁路延伸平潭上岛线、长乐古槐至平潭高速公路均已列入部省路网规划并正在开展前期工作，力争2011年上半年动工建设，建成后将使平潭与长乐国际机场的距离从120公里缩短为70公里，并将平潭纳入福州半小时生活圈。环岛路一期工程已全面动工建设；城区已形成四纵四横道路框架，岛内所有乡镇、行政村已通达等级水泥路。海上运输便捷，距福州马尾港50海里、台湾新竹港68海里、基隆港100海里、厦门港130海里。水利基础设施逐步完善，有中小型水库23座，经由福清的岛外调水工程项目前期工作正在抓紧推进中。随着交通、供水、电力、通信等基础设施的改善，将为平潭加快开放开发提供良好的基础设施条件。 【小结】：平潭县具备良好的区位条件，使之成为福建首个实验区——“福建省平潭综合实验区全县辖7个镇、8个乡：潭城镇、苏澳镇、流水镇、澳前镇、北厝镇、平原镇、敖东镇、白青乡、屿头乡、大练乡、芦洋乡、中楼乡、东庠乡、岚城乡、南海乡。共有200个居委会、行政村。县政府驻潭城镇。 第二节 宏观经济环境 一、地区生产总值及增速 【小结】：平潭县经济运行情况良好，地区生产总值呈现逐年递增的发展态势。但与邻近县市（福清和长乐）相比经济总量明显较低。 单位:亿元 2007年 2008年1-9月 2009年 2010年 2011年1-3月 福州全市 1974.58 2237.83 2524.28 3068.21 591.09 同比增长 15.10% 13.33% 12.80% 14.00% 13.70% 福清市 343.46 396.24 435.47 474.65 102.55 同比增长 12.40% 15.36% 9.90% 13.50% 13.00%