智能建筑的投资分析与设计要点.docVIP

智能建筑的投资 分析与设计要点 智能大厦的概念 舒适、安全、快捷的综合服务功能 信息化和人程化的理念 提高整体效率和效益 资源、信息及任务共享 提高投资效益 优雅舒适 便利 快捷 高度安全 高效 率 智能建筑的目标 安全、舒适快捷的优质服务 确保大厦内的人身各财产的高度安全以及对灾害和突发事件的防御能力； 提供舒适小气候的环境空间； 建立信息高速网络，提高方便快捷及多样化的通讯服务； 智能建筑的目标 建立先进与科字的综合管理机制 管理是运用信息对人力、物力、财力进行合理控制与调节； 物业管理通过智能系统实现人尽其才、物尽其用，人-人和谐，人-机协调； 消耗同等时间、资金、人力、能量、物资时获得的受益、目标和成果； 有目的、有计划、有组织、有指挥、有协调地实现管理目标； 充分发挥管理的第一要素-人的功用，合理分工，权责相应。 预测 人　 人 行为 效益 目标 分析 规划 优化 决策 指挥 组评 审织 任务 协调 监控 管理活动过程示意图 智能建筑投资分析 根据美国大楼协会统计 △ 一座大楼的使用寿命为60年； △ 启用60年内的维护、营运费约为建造成本的3倍， △ 维护、营运费的60%为管理费，包括：水电费、煤气费、机械设备及升降梯维护费等； △ 管理费每年还以4%的速度递增。 使用智能建筑系统，您将得到以下回报： △ 优化系统运行，可降低能耗的25～30%； △ 延长设备使用寿命，提高设备利用率； △ 可减小维护运行及人员管理成本的3/4～1/2； △ 提高大楼物业档次，利于大厦租售； △ 2～3年完全收回智能系统投资； △20～25%年节省费用相当于大厦的建造成本。 S系统与各子系统集成示意图 自动自控 BMS 保安监控 消防报警 楼宇管理系统 BMS 办公自动化 通讯与网络系统 事务处理 OAS CAS 综合通讯网 CAS CNS 索信息管理 辅助决策 多媒体通讯 综合布线 智能建筑发展历程 IBMS 一体化集成管理系统 智能建筑管理系统 1995-至今 BMS OAS CNS 楼宇管理 办公自动 通讯与网 集成系统 系统工 化系统 络系统 1990-1995 有线通讯系统 无线通讯系统 文本数据处理系统 停车场系统 消防报警系统 综合 楼宇 保安 自控 多功能系统 工程系统 系统 1985-1990 单一功能 闭路 专用系统 出入 电视 1980—1985 监控 监控口 楼宇管理系统(BMS) 能源管理及计费系统 楼宇设备自动化系统（BMS） 保安防盗及巡更系统（SMS） 保安门禁读卡系统 火灾报警系统（FAS） 智能化大楼管理系统（IBMS） 通讯及网络系统（CNS）-西门子 综合通讯网络 程控交换机系统 综合布线系统 大楼内部无线通讯系统 办公自动化系统（OAS）-西门子 信息管理系统（MIS） 物业管理系统 快策支持系统（CNS） 商业自动化系统（POS） 其它系统工作 提供工程服务及配套系统 保安闭路监察系统（CCTV） 车库管理系统（CPS） 公共电线及卫星系统（CABD ＆ SMTV） 公共广播系统(PA) 会议系统 办公自