林锦周-初稿(新)翟-低价精选.doc

房屋拆迁补偿估价报告 估价项目名称：林锦周拥有的测绘编号为L22、L23等房屋建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价报告 委　 托 　方：深圳市龙岗区坂田街道办事处 估 价 方：深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司 估 价 人 员：孙凌 马刚 黄俊凯 估价作业日期：二〇一二年十一月六日至二〇一二年十一月二十三日 报告出具日期：二〇一二年十一月二十三日 估价报告编号：深国浩评字（2012）第11009号 深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司 深圳市福田区深南中路新闻大厦2号楼204室 电话：(0755) 传 真:(0755)Email：ghpg2001@163.com 邮政编码：518027目 录 内 容 页 次 一、致估价委托人函 1 二、注册房地产估价师声明 1 三、估价假设和限制条件 2 （一）估价的假设条件 2 （二）估价的限制条件 2 四、估价结果报告 4 （一）估价委托人 4 （二）估价机构 4 （三）估价目的 4 （四）估价对象 4 （五）估价时点 6 （六）价值类型 6 （七）估价依据 7 （八）估价原则 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 10 （十一）估价人员 11 （十二）估价作业日期 11 （十三）估价报告应用的有效期 11 五、估价技术报告 12 （一）实物状况描述与分析 12 （二）权益状况描述与分析 13 （三）区位状况描述与分析 14 （四）市场背景描述与分析 15 （五）最高最佳使用分析 18 （六）估价方法适用性分析 19 （七）估价测算过程 21 （八）估价结果确定 43 六、附 件 44 （一）《房地产估价委托合同》（复印件） 44 （二）估价对象位置示意图 44 （三）估价对象外部和内部照片 44 （四）委托方提供的确权资料（复印件） 44 （五）测绘报告（复印件） 44 （六）现场查勘记录及相关查勘表（复印件） 44 （七）估价中引用的其他专用文件资料 44 （八）估价机构营业执照、资质证书（复印件） 44 （九）注册估价师资格证书（复印件） 44 一、致估价委托人函 深圳市龙岗区坂田街道办事处： 承蒙委托，我公司对林锦周拥有的测绘编号为L22、L23等房屋建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿等进行评估，估价时点为2012年11月6日，估价目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。 我公司依据《房地产估价规范》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的现行政策、法律、法规，在认真分析估价委托人提供及估价师收集的有关资料的基础上，遵循估价原则，按照估价程序，采用成本法，对估价对象房地产价值做出评定估算。估价结果如下： 估价对象测绘编号为L22、L23等的构筑（附属）物、室内二次装饰装修，在满足本报告估价假设和限制条件下，确定估价对象在估价时点的公开市场价值为￥77,916元（大写：人民币柒万柒仟玖佰壹拾陆元整），详见《估价结果明细表》 评估结果明细表 序号 权利人 项目名称 建筑面积（㎡） 估算单价（元/㎡） 评估总价 1 林锦周 房屋建筑物 572.77 ─ 47,699 2 附属物 ─ ─ 26,231 3 二次装修 ─ ─ 3,986 合计 　 　 　 77,916 法定代表人： 深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司 二〇一二年十一月二十三日二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（深圳市人民政府令第161号）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员黄俊凯已于2012年11月6日对估价对象现场进行了实地查勘、拍照，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价