施工组织与工程计价（刘根强）第7章 建设项目投资费用构成.pptVIP

2．涨价预备费 涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。计算公式为： 式中 PF ── 涨价预备费； n ── 建设期年份数； It ── 建设期第t年的计划投资额，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费； f ── 年平均投资价格上涨率。 3.建设期间投资贷款利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 * 区别于 划拨方式 (2)计日工： 是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 (3)总承包服务费： 是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。 4.规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 7.2 设备、工器具购置费用概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。 设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率 7.3 工程建设其他费用 是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 均由甲方（或生产单位）直接支付 7.3.1 土地使用费 土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。 土地使用权出让主体——国家 出让方式——协议、招标、拍卖、挂牌 出让价格——不做统一规定 年限 30—99年 合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费） 7.3.2 与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.建设工程监理费 6.工程保险费 7.可行性研究费 8.环境影响评价费 9.引进技术和进口设备其他费 10.劳动安全卫生评价费 11.特殊设备安全监督检验费 12.市政公用设施费 1．建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约