某住宅小区项目申请报告房地产开发项目可研报告.doc

某住宅小区项目申请报告房地产开发项目可研报告 目 录 1项 目 简 况 6第一章 申报单位及项目概况 6一、项目申报单位概况 7二、项目的概况 19三、工程技术方案 26四、投资估算与资金筹措 28第二章 发展规划、产业政策与行业准入分析 28一、发展规划： 30二、产业政策与市场分析： 32三、行业准入分析： 38#0046994第三章 资源开发及综合利用分析 36第四章 节能方案分析 36一、编制依据 37二、建筑节能的重要性 37三、遵循的原则 38四、项目耗能指标 39五、合理利用能源促进可持续发展 、建筑节能 、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 #0046994#0046994八、充分利用水资源，合理节水 、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点 五章 建设用地及相关规划 、建设用地规划布局分析 、项目用地情况分析 、土地利用合理性分析 、建设环境 、规划要点 50第六章 生态环境影响及水土保持 50一、生态环境影响及采取措施 56二、水土保持措施 59三、本小区设计满足以下条件 60第七章 经济影响分析 60一、经济效益分析： 65二、行业影响分析 69三、区域经济影响分析 69四、宏观经济影响分析 70第八章 社会影响分析 附件： 1、位置图 2、规划设计条件 3、规划设计方案（总平面图） #0046994、土地证明复印件 5、开发资质复印件 6、营业执照复印件 项 目 简 况 1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区 2、建设性质：新建 3、项目建设单位：XXXX市XXXX房地产开发有限公司 #0046994、项目建设地址: 本项目位于XXXX市东城新区，东临XX山路，西临XX大道，南邻XX村。 5、建设规模：本项目总占地面积为200亩（13.33万平方米），总建筑面积为957万平方米(其中:住宅27.279万平方米,地下车库7.998万平方米,地下储藏室3.3万平方米,，商业用房3.06万平方米, 幼儿园2000平方米,物业用房900平方米，其他配套建筑面积300平方米)。 6、建设期限：2#0046994月 7、项目总投资：98013万元 项目总投资估算表： 项 目 总成本(万元） 单位 成本 说 明 一、土地成本 1#0046994#004699420 3#0046994#0046994 ? 二、开发前期费 12299 293 ? 三、主体工程费 591 1#004699409 四、社区管网费 6170 1 ? 五、园林环境 1868 #0046994#0046994 依设计方案的不同而不同 六、公建配套费 296 7 ? 七、直接费合计 9#0046994201 22 ? 八、不可预见费 9 22 直接成本*1% 九、开发间接费 2870 1 行政管理费1#0046994#0046994万(6万每月)/利息2726万 十、总投资 98013 2336 ? 8、建设内容：本项目主要为11-26层住宅31栋，3层幼儿园一栋，3层商业用房，地下车库、地下储藏室及公建，总建筑面积为957万平方米（具体详见本项目建设内容一览表及户型配比指标一览表）。 9、安排户数：220#0046994户 10、安排居住人口：7053人 11、容积率：地上：2.3；地下：0.6。 12、绿地率： 13、建筑密度：19% 1#0046994、停车位：2162位，其中地上1812位，地下350位 15、开竣工日期：2009年11月-2011年11月 16、日能耗指标 日耗电量：167#004699479KW 日耗水量：999.36吨 日耗天然气量：1102立方米 17、耗能指标： (1)总能耗为: 220#0046994.6#0046994吨/标准煤; (2)年耗电折合标准煤为: 989吨; (3)年耗天然气折合标准煤为: 50.5#0046994吨; (#0046994)年供热耗能折合标准煤为: 1119.55吨; (5)年耗水折合标准