重庆铜锣湾生态园策划方案-391.doc

铜 锣 湾 策 划 方 案 项目名称 “铜锣湾生态园” 项目单位 重庆市鸿渝农业生态旅游开发有限公司 地 址 重庆市渝北区古路镇菜子村 目 录 1 摘要 1．1 项目公司 1．2 市场营销 1．3 营运与管理 1．4 投资与财务 2 项目规划 2．1 铜锣湾位置及现状 2．2 许可经营及法律文件 2．3 项目总体规划 3 重庆市环境评估 3．1 区位优势 3．2 区域经济 3．3 旅游资源 4 度假项目概况 4．1．1 我国度假项目数量、结构及分布 4．1．2 我国度假项目行业景气情况 4．1．3 我国度假项目经营情况 4．2 休闲度假经济的特点 4．2．1 属于资本密集型和劳动密集行业 4．2．2． 对经营管理的高要求 4．3 休闲旅游度假发展趋势 4．3．1 旅游行业整体发展趋势预测 4．3．2 休闲度假发展趋势预测 5 市场、竞争和项目定位 5．1 重庆市度假、旅游市场分析预测 5．1．1 重庆市旅游业基本情况 5．1．2 重庆市度假项目基本情况 5．1．3 重庆市度假项目住宿人员状况 5．1．4 重庆市度假项目价格和出租率 5．1．5 重庆休闲度假项目市场预测 5．2 竞争分析 5．2．1 竞争对手基本情况 5．2．2 SWOT 分析 5．2．3 竞争分析结论 5．3 项目目标定位 6 发展规划 6．1 总体设想 6．2 公司的发展战略步骤设想 6．2．1 完成铜锣湾的试营业 6．2．2 通过三星级认定，并成为重庆市知名生态旅游胜地 6．2．3 实施后期改造工程，进一步提高经济效益 7 市场营销 7．1 目标市场 7．2 产品与服务 7．3 定价 7．4 渠道销售 7．4．1 直接渠道 7．4．2 间接渠道 7．5 公关宣传策略 7．6 销售激励制度 8 营运和管理 8．1 基本业务流程 8．2 机构设置 8．3 人员配置 8．4 管理团队 8．5 遵循的标准 9 投资与财务评价 9．1 项目实施计划进度 9．2 投资估算 9．3 收入、成本费用及利润分析 9．3．1 住宿收入预测 9．3．2 餐饮收入预测 9．3．3 物业租赁收入预测 9．3．4 总收入预测 9．3．5 成本费用预测 9．3．6 利润分析 9．4 现金流量预测 9．5 财务评价 10 风险与对策分析 10．1．1 客源影响带来的风险 10．1．2 人力资源风险 10．1．3 行业竞争风险 10．1．4 行业特点决定风险 10．2 对策 10．2．1 客源影响对策 10．2．3 市场竞争风险对策 10．2．4 行业特点风险对策 11 融资计划 11．1 融资资金金额、方式与用途 11．1．1 融资金额 11.1.2 融资方式 11.1.3 融资资金用途 11.2 公司治理与投资者保护 12. 结论 1. 摘要 1.1. 项目公司 “铜锣湾生态园”（暂定名）管理有限公司是本策划方案建议设立的公司，它将全面取得“铜锣湾生态园”的经营权，“铜锣湾生态园”配备相应设备、设施，通过垂钓、会议接待、特色餐饮、狩猎、野生动物驯养、水上运动、沙滩排球、露营烧烤、攀