罗平县长底乡小发达规划说明书精选.docVIP

目 录 第一篇 背 景 篇 - 1 - 一、地理位置 - 1 - 二、气候 - 1 - 三、项目背景 - 1 - 四、项目概况 - 1 - 五、现状分析 - 1 - 第二篇 理 念 篇 - 3 - 一、规划编制依据 - 3 - 二、规划理念 - 3 - 第三篇 建 筑 篇 - 4 - 一、住宅建筑设计 - 4 - 二、建筑造型设计 - 4 - 第四篇 技 术 篇 - 5 - 一、竖向规划 - 5 - 二、市政公用设施规划 - 5 - 三、投资估算 - 9 - 四、技术经济指标 - 10 - 长底乡[小发达]新村修建性详细规划 说 明 书 第一篇 背 景 篇 一、地理位置 小发达新村位于发达居委会对面新九公路旁，距离长底乡政府约7公里，距离九龙瀑布群风景区（国家4A级风景区）3公里。 二、气候 发达属典型的北亚热带气候，气候温和，年均气温16.60℃，年均降雨量1319.5mm，年日照1727小时，年无霜期309天。 三、项目背景 随着社会的进步、经济的发展、居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、大型化、全面化发展。追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种趋势，而小发达新村正是顺应这种需求而开发建设的服务型居住小区。 四、项目概况 小发达新村为服务型住宅精品小区，本案总征地面积约60.3亩。开发遵循全新的居住理念以及“展示和体验布依文化”的开发理念，力求将小发达新村（以下简称为小区）建设成为环境优美、配套设施齐全的服务型居住小区。 本项目估算总投资约6181.5万元，总建筑面积约31570平方米，居住人口约645人。 五、现状分析 1、高度分析 基地呈东西走向，整体地势东高西低，地形高差变化不大。基地范围内最高点位于东片的龙潭出水口，现状标高约1257.90米；基地最低点位于西端靠新九公路路边，现状标高1245.80米，东西方向高低点最大高差12.1米。基地地势从东到西逐渐降低。 基地原始地形相对复杂，规划结合实际地形，竖向设计原则上不进行大填大挖，以节约工程造价。 2、坡度分析 对规划与开发建设来讲，地形坡度是最大的影响因素。根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为A、B、C、D四类： A类坡度为8%以下，属于适宜建设用地。 B类坡度为8%-15%，为较宜建设用地，进行土地平整后方可作为建设用地。 C类坡度为15%-25%，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。 D类坡度为25%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地。 具体可参看“现状地形坡度分析图”。 3、自然环境 从基地的自然环境角度讲，本项目远离城市喧嚣，周围山体植被良好，水资源丰富纯净，目前基本处于完全未开发的原生状态。基地内视野开阔，自然环境优美。 4、道路交通 基地区域交通相对便利，目前有现状道路——新九公路与新324国道相连。距离新324国道4公里。 第二篇 理 念 篇 一、规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；； 2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）； 3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 6、《住宅设计规范》； 7、有关小发达新村的规划设计任务书、电子地形图； 8、国家及省相关的技术标准、规范和规定。 二、规划理念 1、坚持超前性与高起点的理念 高起点、高标准、进行规划设计，结合当今服务型居住小区规划的最新理念与表达成果，建设成长底乡最具有特色的服务型居住小区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。 2、坚持“品牌性”的理念 设计具有布依特色和前瞻性的品牌服务小区，为旅游服务打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。 3、坚持“以人为本”的理念 强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施。 4、坚持“尊重自然”的理念 尊重地形自然环境，充分发挥基地内现有的水域环境优势，开发与建设密切结合地形，突出山水、生态的自然环境特色。 5、坚持“绿色生态”的理念 充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和小区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和