现代购物中心多种经营调研报告（61页）.ppt

品牌推广 生活配套 延伸（杂志、网站、电视等） 外立面广告位较少 3、国内时尚型购物中心 调研项目：大悦城、来福士、万达、正大、嘉里城 特点： 以女性为主要消费对象，丰富的业态，缤纷的形态，精致+可爱，小资情调，时尚浪漫。 创收是主要目的，同时也兼有完善动线和丰富业态的作用。 主入口改造成固定点位（商铺） 外立面大型促销信息发布 通过在公区设置大量多经点，引导客流继续往前。 配套补充，一针一线。 大中庭垂直梯旁设大型灯箱，提升中庭整体时尚度和亮度。 大中庭柱子包柱让旁边做形象展示，提升中庭商品丰富度。 饰品 时尚配件 文具 潮流小商品 广场统一制作多经花车位，形象与广场协调统一，没有线槽，成为广场的一种装饰与景观。 公区大片墙面做油画多经点，与旁边书店形成很好的互动。 美甲 护肤 箱包 彩妆 手表 数码 电器 优惠券 车展 儿童教育 公仔玩具 二、多经业态品类 零售类：护肤、香水、彩妆、饰品、手表、水吧饮品、休闲食品、甜品、巧克力、咖啡、玩具、数码产品、花艺、家居、眼镜、箱包、鞋帽、康体等。 服务类：洗衣、洗车、修鞋、优惠券打印、金融服务、信息服务、教育、乐园等。 会展类：车展、房展、艺术展、新品展示、服装秀、主题会展、媒体活动等。 三、多经装修要点 中岛柜 边柜 手扶梯下方 展台 室外售卖亭 中岛柜（有顶/无顶）——适用于步行街通道 保证实现通透和客流顺畅，中岛的平面可以采用矩形、圆形、椭圆形、多边形等各种设计，力求活泼和生动，柜台不要完全封（围）闭，宜采用半封闭或敞开式设计，让顾客走进经营区域与货品近距离接触。 餐饮类的多种经营应尽量采用玻璃做封闭设计（卫生、气味等因素） 门楣不得采用悬挂方式，必须采用支撑形式，建议用玻璃、灯箱、玻璃柜等方式做支撑。 边柜（靠栏杆/靠墙）——适用于步行街通道墙面，和2F以上的玻璃栏杆旁 边柜不能影响通道的客流顺畅，柜台尽量不要完全封（围）闭，宜采用半封闭或敞开式设计，角部宜做切角设计（避免顾客碰撞）。 靠墙的边柜要求有壁柜，门楣尽量采用异形设计，带灯带和LOGO。 靠玻璃栏杆处建议加装超薄灯箱。 自动扶梯下方——适用于步行街1F自动扶梯下方 由于自动扶梯下方比较暗，因此建议采用有顶的设计，顶（门楣）可以是灯带和品牌LOGO ，同时门楣不得采用悬挂方式，必须采用支撑形式，建议用玻璃、灯箱、玻璃柜等方式做支撑。 不得将自动扶梯下方空间隔离成玻璃房，必须采用开放式设计，让顾客走进经营区域与货品近距离接触。 展台、展示亭——适用于内外场的 静态/动态展示 采用形式多样、造型生动、色彩简洁 的设计 售卖亭——适用于室外广场 室外售货亭必须采用全封闭的设计，但考虑到晚上外场灯光较暗，因此建议在各个立面上都加装发光LOGO或灯箱。 要求：设计新颖，形象亮丽，体现经营特色，从各个方向的视觉效果都要有设计感，但又要充分考虑外场风大，晚上安全等，空调外机要与立面一起设计。 上海购物中心多经点位平均租金1.5-2.5万（水吧、冰淇淋）。 四、多经租金水平 谢谢！ * 现代购物中心多种经营 调研报告 营运中心201304 目录 一、香港、国内购物中心调研 二、多经业态品类 三、多经装修要点 四、多经租金水平 1、香港购物中心调研 调研项目：IFC、海岸城、K11 一、香港、国内购物中心调研 特点： 注重艺术文化类推广，提升项目档次 品牌推广形象定位与广场高度契合 点位装修因势利导 ，合理利用空间 海港城多啦a梦诞前100周年庆，非常吸客。 “烤土司”蒙娜丽莎 车展 腕表 护肤、彩妆、香水类推广活动是主要的多经活动之一 在中庭、角落设置装修造型独特的餐饮、通透性强、具有较好的吸客、聚客作用。 公区边角设置休闲餐饮 主通道中间设置美食 利用公区墙面设置多经点位 造型各异、时尚精致的多经点位小铺 儿童区设置玩具、糖果等周边产品延伸服务 手扶梯底部设花艺小铺 公区侧边设置数码潮店，紧跟潮流时尚 2、国内精品型购物中心调研 调研项目：恒隆、国金中心、万象城 特点： 显现优雅气质，精细品质，突出展示功能，满足高端人士的需求 种类： 多经类型以临时点位（品牌推广活动）为主，固定点位为辅、广告位较少。 业态品类主要为珠宝腕表、皮具手袋、豪车名酒、化妆香水、时尚服饰为主，辅以人文艺术、美食、娱乐、生活配套等品类，品牌高档，与广场定位一致。