编写项目可行性研究报告.pptVIP

* 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 工作例会 2、讨论：做项目的可行性研究，还有些什么困难？ 1、汇报自学情况。 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 一、可行性研究报告的内容 1、总论 1~1、项目名称 1~2、项目提出的背景 1~3、承办单位概况 1~4、可行性研究报告编制依据 1~5、项目提出的理由 1~6、项目拟建地点 1~7、项目预期目标 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 1~8、项目主要建设条件 1~9、主要技术经济指标 1~10、问题与建议 2、项目投资环境与市场研究 2~1、投资环境分析 2~2、市场供求分析 2~3、销售预测 2~4、营销策略 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 3、建设规模与项目开发条件 3~1、建设规模设想比选 3~2、推荐建设规模方案 3~3、项目现状概况 3~4、项目建设条件 3~5、拟建场地比选 3~6、推荐选址方案 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 4、建设方案比选 4~1、设计指导思想、创意和设计原则 4~2、项目总体规划方案 4~3、建筑方案 4~4、主要技术经济指标 5、节能节水措施 5~1、节能措施及能耗指标分析 5~2、节水措施及水耗指标分析 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 6、环境影响评价 6~1、项目建设地环境状态 6~2、项目实施与动作后对环境的影响 6~3、环境保护措施 6~4、环境影响评价专项报告 7、劳动、安全、卫生与消防 7~1、危害因素分析 7~2、有害物质种类及危害程度等分析 7~3、安全设施与措施 7~4、消防设施与措施 7~5、土石方爆破安全 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 8、组织机构与人力资源 8~1、组织机构的设立、体系、网络、管理层次 8~2、人力资源及配置 9、项目进度计划 9~1、建设工期目标 9~2、项目进度计划 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 10、投资估算与资金筹措计划 10~1、投资估算 10~2、建设投资估算： 土地征用、拆迁安置、前期工程（规划、设计、可行性研究、勘察、测绘、七通一平等）、监理、报建、建筑安装、设备、工器具、基础设施、公共设施配套、基本预备费、涨价预备费、开发管理费、贷款利息等。 10~3、编制投资估算表 10~4、资金筹措方式与来源 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 11、财务评价 11~1、财务评价基础资料选取 11~2、销售、出租收入计算 11~3、编制财务评估分类报表：现金流量表、静态动态回收期、财务净现值、财务内部收益率、投资利润率。 12、社会评价 12~1、项目对社会的影响评价 12~2、社会风险分析 12~3、评估结论 11~4、项目敏感性分析、项目临界点分析。 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 13、研究结论与建议 13~1、结论 13~2、建议 14、附图、附表、附件 14~1、附图：区位图、项目现状地形图、规划总图、建筑方案图等 14~2、附表：主要经济技术指标、主要工程量、主要设备清单、相关财务评价报表等。 14~3、附件：本项目的相关批文、可行性研究的依据等 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 二、可行性研究报告的使用——项目决策 1、进一步分析论证“报告”及其依据的真实可靠性； 2、群策群力，集体研究，民主、科学决策； 3、侧重多考虑项目的风险和问题，并没法规避它； 4、结合公司本身的经济、技术、资源等因素来决策； 《房地产开发与经营》 郴州职业技术学院 旅游建工系 罗绪元主讲 #2可行性研究#2 2~6 编写项目可行性研究报告 项目决策时要避免两个误区： 误区一：一个标准的效