房屋承租人利益保护研讨.pdf

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2018-01-16 发布于广东
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房屋承租人利益保护研讨.pdf

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目录中文摘要……………………………………………………………………………………l 英文摘要……………………………………………………………………………………2 引言……………………………………………………………………………………4 l房屋承租人利益保护的立法比较………………………………………………·5 1．1我国房屋承租人利益保护的法律沿革………………………………………………5 1．2我国房屋承租人利益保护的困境……………………………………………………6 00o o o J m a…………”……………………………·7 1．3房屋承租人利益保护立法比较……o 1．3．1英美法系…………………………………………………………………………7 0 0……………………………………………12 1．3．2大陆法系………………………lid 1．3．3比较分析…………………………………………………………………………12 2房屋承租人利益保护的一般规则………………………………………………·14 0 0glOOO 0…………………………………………………………14 2．1买卖不破租赁………0 2．1．1．买卖不破租赁的内涵……………………………………………………………14 2．1．2租赁物的范围……………………………………………………………………15 2．1．3买卖不破租赁原则的法律效力…………………………………………………16 0 000 0………………17 2．2承租人优先购买权………………………………………………0 。一2．2．1承租人优先购买权的内涵………………………………………………………17 2．2．2承租人优先购买权的性质………………………………………………………17 2．2．3不同情形下承租人优先购买权的保护…………………………………………19 2．3转租中对次承租人利益的保护………………………………………………………20 2．3．1次承租人的代位清偿权………………··o………………………………………20 2．3．2次承租人的合同解除抗辩权……………………………………………………20 2．3。3次承租人的追偿权………………………………………………………………21 3房屋承租人居住权的法律保障…………………………………………………·22 3．1居住条件的保障………………………………………………………………………22 3．1．1我国关于居住条件的法律规定…………………………………………………22 3．1．2国外关于居住条件的法律规定…………………………………………………22 3．1．3中国立法的改进方向……………………………………………………………23 3．2押租金的限制…………………………………………………………………………23 3．2．1关于押租金的基本规则…………………………………………………………23 3．2．2国外关于押租金的法律规制………．．．………………一………………………24 3．2．3中国立法的改进方向……………………………………………………………25 3．3更新权的借鉴…………………………………………………………………………25 D O 0 3．3．1国外关于更新权的规定……………………………ro OI…………………25 ．3．3．2我国关于更新权的法律规定……………………………………………………25 3．3．3中国立法的改进方向……………………………………………………………26 4商铺承租人利益保护的特殊规定…………………………………………………27 4．1商铺承租人利益保护的制度证立……………………………………………………27 0 00 4．1．1商铺租赁的界定…………