房地产行业上市公司股权结构与公司绩效关系研讨.pdf

第 1 章 导论 1.1 研究的背景和意义 房地产行业是国民经济发展中非常重要的基础产业，是世界各国经济发展战略 中的优先发展重点。房地产业是一个关联度大、产业链长的产业，它能够间接或直 接地影响相关产业的发展，即房地产业对促进国民经济的发展和社会进步起着重要 的作用，对相关产业有一定带动效应，同时它也与人们的日常生活和社会稳定有密 切的相关。 我国已经进入工业化发展的加速时期，同时也是房地产作为支柱产业的形成时 期，各行各业的发展都需要房地产业的支持。20世纪90年代中国已经初步出现房地 产市场，1998年中国住房体制改革的纲领性文件 《关于进一步深化城镇住房制度改 革，加快住房建设的通知》文件出台后，中国房地产市场有了一个飞速的发展，并 [1] 形成了一波又一波的房地产热 。 2009年全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%，占2009年国内生产 总值10.8%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增 长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4% 。数据详见表1-1。 据统计，在我国每增加1亿元的住房投资，其他23个相关产业就会相应增加1.479 亿元，被带动的者间接相关或直接相关的产业有60多种。同时，住房消费的提高还 能带动了建材、家电、装饰、家具、化工等生产资料、生活资料消费的效应增长。 综上所述，国民经济由房地产影响和贡献日益扩大，而且，因为房地产行业本 身具有很强的行业关联性，涉及范围广，包括水泥、钢铁、建筑等建材行业，以及 信贷、保险等金融服务行业，房地产业可谓是国民经济的 “晴雨表”。 - 1 - 表 1-1：2009 年房地产开发和销售主要指标完成情况 指 标 单 位 绝对数 比上年增长% 投资完成额 亿元 36232 16.1 其中：住宅 亿元 25619 14.2 其中：90 平方米以下住宅 亿元 8351 24.1 其中：经济适用房 亿元 1139 17.3 房屋施工面积 万平方米 319650 12.8 其中：住宅 万平方米 250804 12.5 房屋新开工面积 万平方米 115385 12.5 其中：住宅 万平方米