越南风情园项目建议书(定稿)3.docVIP

北海远辰阳光海岸投资有限公司 PAGE PAGE 16 北海远辰-越南风情园 项 目 建 议 书 北海远辰阳光海岸投资有限公司 2010年8月·北海 目 录 第一章 项目概况……………………………………………………2 第二章 投资背景分析………………………………………………4 第三章 项目发展条件分析…………………………………………6 第四章 项目定位与功能规划………………………………………8 第五章 项目建设周期及进度安排…………………………………10 第六章 资源开发及综合利用规划…………………………………11 第七章 项目经济效益及社会效益分析……………………………12 第八章 项目建设必要性……………………………………………13 第九章 综合结论……………………………………………………13 第一章 项目概况 一、项目申报单位 1、 项目名称：越南风情园 2、 项目申报单位（建设单位）：北海远辰阳光海岸投资有限公司 3、 单位性质：有限责任公司 4、 法人代表：吴建云 二、项目申报单位（建设单位）简介 北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰（北京）国际投资集团有限公司控股，注册资金5001万元，是一家以文化、旅游、休闲产业及房地产开发为主营业务的大型民营企业。 控股公司说明： 远辰（北京）国际投资集团有限公司成立于1997年，注册资本10001万。是一家以房地产投资为龙头，以服务和投资管理为主的大型综合性民营企业。公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里16号1901。集团公司旗下全资公司有：广西远辰地产集团有限公司、北海远辰阳光海岸投资有限公司、钦州远辰地产开发有限公司、南宁雅庭装饰设计工程有限公司、南宁市中宝物业管理有限公司；合资公司有：广西远辰锰业有限责任公司、广西保利远辰房地产有限责任公司、桂林远辰地产开发有限责任公司等。 远辰（北京）国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企业优势，广纳人才，始终不渝地贯彻“诚信、求实、创新、高效”的企业精神。以市场为导向，本着共赢的思想真诚地与各界交流合作，企业稳步发展，业绩逐年提升。先后开发了南宁保利凤翔花园、保利龙腾上园、金龙理想1号、金龙百分百、桂林国际文化名城等房地产项目，同时正在建设亚洲最大的硫酸锰厂，南宁雅庭装饰也已成为广西业绩排名前五位的装饰工程公司。 远辰集团有着良好的社会资源，与广西金融界保持着良好的合作关系，并具备良好的信誉。几年来在市政建设方面也做出了突出贡献，得到政府各界高度评价与信任。2003年获得广西区工商局授予 “重合同守信用企业”荣誉称号、2004年被国家商务部授予 “中国企业诚信建设示范单位”。 目前，远辰（北京）国际投资集团有限公司已步入快速良性发展轨道。其丰富的投资经营与项目管理经验、广泛的人脉资源及雄厚的资金实力，是越南风情园项目成功开发与运营的强大后盾。 三、 拟建设项目的概况 1、项目暂定名称：越南风情园。 2、项目选址地点：合浦党江镇沙冲、马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂。 项目规划：占地约628.116亩。 项目投资规模：项目总投资约6亿元人民币。 项目投资资金来源：自有资金、项目滚动开发、银行借贷及多种融资方式。 生态环境保护规划：项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪、生态功能，同时作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。 四、 编制依据 1、根据国家、自治区、北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。 2、有关基础数据资料。 第二章 投资背景分析 一、北海印象 1、宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海西北距南宁220公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。 2、城市概况 北海市城市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。人口超过160万。 3、人文历史 3.1 北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是拥有滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。 3.2北海中国西部地区唯一的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。 二、城市机遇 1、优势：北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备、生活资源获得便利度最佳、商务环境最优良的城市。 2、机遇：北海市是西部唯一沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和2010年