10项目选址可行性分析.doc

第十章 项目选址可行性分析 10.1 项目选址环境可行性 卧龙区西关社区部分区域旧区改造项目（南阳亿安商贸苑）选址于。区内无原始植被和野生动物；该区属亚热带向暖温带的过渡地带、属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛；全年主导风向为东北（NE）—东北偏东（ENE）—东（E）。项目选址周围为地，周围空气环境质量良好，适宜住宿和。从选址区周边环境状况而言，项目选址是可行的。 10.2.1规划可行性 卧龙区西关社区部分区域旧区改造（南阳亿安商贸苑）建设项目选址于，项目用地属于用地，（2008-2020）选址合适。 根据环境功能区划的划分，项目选址区水体（）功能为类水体，空气环境功能为二级区，噪声环境功能为2类区。根据各章所述内容可知，项目建成后不改变该区现有环境功能。 项目是由阳市亿安房地产开发有限责任公司投资建设的。为了减轻内部各功能分区间的相互影响且考虑到各分区的作用，采取以下布置：栋商住两用楼1＃、2＃地上33层、地下1层1-3层， A、B公寓的地上30层、地下2层1-5层为商业用房；二期工程主要建设内容：2栋商住两用楼、4栋住宅楼和一栋3层的幼儿园3＃楼C公寓 1-3层商业用房＃-7＃楼地上18层地下均为1层1＃、2＃项目区的共用公用设备如泵房、配电房、停车场通风机等均设置在地下室专用房内，机房采用吸音、隔声材料建设，与住宅楼分开，既节省用地，又可以避免对地上的住宅区、产生影响；在地下设有地下车库，与内住宅楼分开，避免车库尾气和通风机噪声对临近居民的影响，汽车库大部分设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放20个 本项目从创造良好人居环境出发，充分考虑了日照、采光、通风、绿化和景观等因素，在功能布局规划设计中突出了出行、服务、活动、绿地等功能，合理配套设置公建设施和组织交通流线，使居住者在购物、交往等方面安排更加简洁、方便。总体而言，项目区布局较为合理。10.3 项目选址建设条件可行性 项目选址于项目建成后所需水、电等能源均由市政供水、供电管网供给，能源充足。项目产生的废水通过市政污水管网进入，处理达标后排入；本项目为住宅、类，产生的噪声对环境影响不大；项目产生的生活垃圾、废弃包装物和商业垃圾等固体废物，分类集中后运送至项目区的垃圾，再统一运出送至垃圾填埋场卫生填埋。 因此，从建设条件而言，项目选址是可行的。10.4 项目选址环境承载力分析 10.4.1 地项目选址区附近主要地表水体为，水质保护目标为地表水类水体期产生的水后，不会降低项目区现有地表水环境功能。 项目选址地点周围为住宅区及城市公共绿地，大气环境质量较好，适宜。三材运输引起的道路扬尘在采取洒水抑尘后影响较小；待项目建成后，废气主要为停车场的汽车尾气油烟，在采取相应措施后，不会降低项目区原由空气环境功能。 项目选址区属噪声环境2类区，经现状监测，项目区域质量标准》(GB3096-2008）中标准。“三材”运输产生的交通噪声是局部的短暂的，影响较小；项目建成后主要产噪设备有水泵、车库通风设备等，汽车进出停车场产生的交通噪声，商业区产生的社会活动噪声。建设单位对产噪设备采取减振、隔声、消声措施后，不会降低本区域现有噪声环境功能级别《声环境质量标准》（GB306－2008）中2类、4a类区标准。 因此，从环境承载能力分析而言，项目选址是可行的10.5 小结 综上所述，本项目选址，用地性质为住用地，符合总体规划、环境规划要求；项目建成后各类污染物均做到达标排放，对外界环境影响小；外环境对项目的影响也通过内部布局调整、措施削减及规划等方式降至最低；区内配套设施完善，功能布局较为合理。因此，本项目的选址可行、布局较合理。 91