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北京住宅物业市场BEIJINGRESIDENTIALPROPERTYMARKET.PDF
3Q 2013 | reSIDeNTIAL
RESEARCH FORECAST REPORT
BEIJING RESIDENTIAL PROPERTY MARKET
北京住宅物业市场
MARKET OVERVIEW 市场概览
While the upward momentum continued in Beijing’s 2013年第三季度，虽然北京整体住宅市场均
residential home prices despite a series of tightening 价在2013年上半年的一系列调控措施下仍然
★ measures that were implemented in 1H13, the high- 上涨，但对与不景气经济形势高度敏感的高端
end luxury residential leasing market remained 豪华住宅租赁市场仍延续了上一季度的下行趋
sensitive to overall weak economic indicators and 势。季内，由于租赁需求下降，该市别墅、豪
continued its downward trend from the previous 华公寓及服务式公寓的平均租金环比均有所下
quarter. Average rents declined q-o-q across the 跌。致使需求下降的因素主要包括：外籍雇员
city for villas, luxury apartments and serviced 和管理人员的住房津贴面临下降压力，7月份
apartments, as leasing demand fell due in parts to 新颁布的规定使外籍雇员获得签证和居留许可
ECOnOmIC InDICAtORS 经济指标 downward pressure from expatriate and executive 的难度增加，以及见诸报端的外籍员工由于该
Growth y-o-y housing allowances, increasingly onerous visa and 市空气污染而离开的情况。与上季度相比，别
China GDP* 7.6% residential permit regulations for foreign workers 墅和豪华公寓租金下降的幅度放缓，而服务式
Beijing GDP* 7.7% enacted in July, as well as anecdotal evidence of 公寓租金下降的幅度有所增加。与去年同期相
Beijing FAI** 7.8% workers leaving the city due to the effects of air 比，上述三个板块的租金仍继续下跌。
Beijing Utilised FDI**
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