世源大厦营销及运营思路.ppt

项目位置及指标 项目基本信息 25/月/平 1元/天.平米 1.5元/天.平米 租金情况 SOHO 酒店 超市 商场 业态 4F—15F -1F-3F 7F-15F 3F-6F 2F 1F -1F 项目 主要指标 现以租为主 世源文化广场 8808.21 自用 1621.44 1544.63 2785.65 世源大厦 指 标 楼号 N 世源大厦 世源文化广场 项目现行情况 项目基本信息 世源大厦 世源文化广场 N 项目现已成为现房，即买即住。 世源大厦现未招租，世源文化广场-1—3F已经出租，且上面公寓也有一部分出租出去。未租的公寓有：65平米的2间、45.87平方米的39间、42.35平米的5间，租金为每平米每月25元。 项目SWOT及机会点剖析 1、片区为淄博发展重点方向，房源升值前景广阔 2、属张店西部新区成熟地段，周边配套较为完善，地段价值明显； 3、本案交通顺畅及停车功能齐备，此要素已成为当下商业及商务的主要诉求； 4、项目对面为山东理工大学，教育氛围浓厚5、？产权 优势（S） 劣势（W） 机会（O） 威胁（T） 1、商业及商务部分前期市场宣传较少，知名度不高； 2、本案周边商业氛围较差，现以新老居民区为主； 3、商务部分产品同质化严重，市区内竞争较为激烈； 4、商务形象一般，提升空间较大，应着力打造集中商务区概念，以满足企业主对企业形象的素求。 1、新区发展势头利好；周边高档项目相继推出 2、西区房地产市场的价值攀升； 3、周边个体老板、社区客户、以及理工大学为项目带来巨大的客源。 1、区域同类竞争楼盘带来一定的市场压力； 2、宏观调控政策挫伤投资客户积极性。 项目SWOT及机会点剖析—价值衍生 本项目地理位置较佳，属于西部新区成熟商住圈，蕴含着巨大的居住、投资、商业商务价值。 较为完善的配套，居住价值明显 租赁市场较活跃，投资价值较大 新区核心，理工大学对面，前景广阔 商务氛围浓厚、具备一定的商务价值，但商务形象一般 商务价值 未来预期 居住价值 投资价值 价值 项目SWOT及机会点剖析—综合评价 1、区位优势明显，具备深度挖掘价值空间的潜力； 2、周边现有配套较为完善，未来预期良好，前景广阔； 3、片区商务及住宅氛围浓厚，具备走商务或居住路线； 4、销售中心距路较远，昭示性不强； 5、周边租赁市场较活跃，投资价值巨大，小户型设计上符合市场需求。 总体来讲，项目具有很高的市场前景，客户群广，采用正确的营销及运营策略，能很快的消化本项目！ 项目SWOT及机会点剖析—价值点 项目价值 外在美 内在美 品牌 产品 精装 服务 区域价值 资源价值 配套价值 辐射影响 我们如何定位？ 我们的核心卖点是什么？ 项目价值在哪里？ 项目SWOT及机会点剖析—定位 SOHO SOHO，即Small Office Home?Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。 项目SWOT及机会点剖析—卖点 （1）外维，内维，交通立体全方位 项目位于东部新区新村路与重庆路交汇处，交通非常便捷，门口10余条公交路线；距火车站15分钟车程，离张店区政府仅一路之隔。项目周边人流量大，实验中学、理工大学等；项目周边配套设施完善银行、医院、学校以及相关生活配套。 项目SWOT及机会点剖析—卖点 （2）张店新区唯一SOHO气质 SOHO是混合的，在这里可以办公可以居住， 这里的房子可以是一个茶室，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活就是无数种可能，就是随心所欲。 抛开商场的喧嚣与勾心斗角，现在你就是主角。 项目SWOT及机会点剖析—卖点 （3）上乘财脉，聚敛财富之门 城市发展的方向，必然充满无限商机，必然汇聚整座城市的财富源头，真正的大市场核心，真正的城市上层财脉。 项目SWOT及机会点剖析—卖点 （4）全能构筑，商务经典公馆化 项目最大的亮点是一栋楼就能实现一个小的综合体, 酒店、饭店、24小时电子超市、洗衣房、在我们这里拥有一套房可以使你获得事业成功的同时也能更好的享受生活。 项目SWOT及机会点剖析—卖点 （7）绝佳投资回报 购房不占置业次数的独特优势； 首付30%的住宅贷款优势。 低总价的投资优势。 周边租赁情况的良好回报。 项目目标客群定位 优势1:绝佳投资地段 优势2：成熟配套 优势3：顺畅交通、出行无阻 与此相匹配的客户在哪里？ 项目最能打动客户的核心优势： 项目目标客群定位 姓名：王先生 性别：男 年龄：29 职业：自由职业者 生活：独身，有亲密女友若干 私人空间? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?