创业园3#开发项目申请报告.doc

XX市AA有限责任公司位于高新区创业园3#地块国际软件园综合楼 项 目 申 请 报 告 XX有限公司 二〇一二年七月目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 11 一、发展规划分析 11 二、产业政策分析 12 三、行业准入分析 12 第三章 资源开发及综合利用分析 13 一、资源开发方案 13 二、资源利用方案 13 三、资源节约方案 13 第四章 节能方案分析 14 一、节能规范与用能标准 14 二、能耗状况及能耗指标分析 15 三、节能措施及节能效果分析 15 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 19 一、项目选址及用地方案 19 二、土地利用合理性分析 20 三、征地拆迁及移民安置规划方案 20 第六章 生态环境影响 21 一、环境和生态现状 21 二、生态环境影响分析 22 三、生态环境保护措施 23 四、地震灾害影响分析 24 五、特殊环境影响 24 第七章 经济影响分析 25 一、经济费用效益或费用效果分析 25 二、行业影响分析 29 三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析 29 第八章 社会影响分析 30 一、项目社会影响分析的原则 30 二、社会影响效果分析 30 三、社会适应性分析 30 四、社会风险及对策分析 31  第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）申报单位 单位名称：：法定代表人：项目 本项目拟建地点为市该地块北至北兴路，西至花园路。 总用地面积7631.0平方米，总建筑面积34339平米，34339.00平方米，新建综合楼1幢，共19层； 项目的主要经济技术指标详见表1.1 表1.1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 7631.00 约11.45亩 2 总建筑面积 平方米 34339.00 2.1 商业楼 平方米 17169.00 2.2 配套 平方米 17170.00 2.3 半地下室车库（兼人防） 平方米 0.00 2.4 配套公共建筑面积 平方米 0.00 3 居民总户数 户 150.00 二 经济指标 1 总投资 万元 18000.00 1.1 开发建设投资 万元 17475.73 1.2 经营资金 万元 524.27 2 资金筹措 万元 18000.00 2.1 资本金 万元 18000.00 2.2 销售回笼资金 万元 3 销售收入 万元 41412.85 4 营业税及附加 万元 7267.96 5 利润率 % 5.1 投资利润率 % 89.69 5.2 投资净利润率 % 61.50 5.3 销售利润率 % 38.99 （四）项目建设方案 1．总图布置原则 （1）符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅、优化。 （2）在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性， （3）减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。 （4）通过合理楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。 2．总平面布置 本项目建设内容主要有以及变配电系统、给排水管线、道路等公用配套工程。项目规模地块呈。 根据上，本（）设计（）规划结构 （）内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个。 （）建筑功能实行立体布局。建成后采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统一配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲；数字电视、宽带等智能服务设施接驳到。 （）建筑风格体现有特色。建筑物的风格、色彩等应体现城形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房以现代建筑风格为主。 本项目总平面布置情况详见附图。 区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。绿地位于综合楼四周，供各区业主休憩和户外活动之用，沿路一律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。 园区的景观规划要通过建筑、道路、绿地、公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐、多样统一的整体效果。区内的建筑物主色采用温馨的暖色系。 5．配套设施方案 根据建筑功能及规定按总建筑面积的4‰无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房、辅助用房、经营用房所占比例分别为1：3：6；设立垃圾收集房；各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流；配备的加压水池、水泵房、配变电房和电话专用交接间等配套设施应设置在建筑物内部。 给排水设计依据 1） 2）3）4）建筑设计防火规范[GB50016-2006]（2006年版） 5）建筑灭火器配置设计规范[GB50140-200