文园新村安置房.pptVIP

* 文园新村安置房现状说明 厦门一中 文园路 厦禾路 一、现状图 文园新村安置房 二、效果图 项目概况：文园新村安置房项目专项用于百家村片区旧城改造拆迁就地安置。我司于2008年11月份完成本项目的建设并通过了竣工验收，现百家村片区拆迁户已陆续安置入住，进入房屋产权证办理阶段。 存在问题：因部分指标与规划批复不一致，需规划调整。 具体调整情况： 一、本项目实测面积比建设工程规划许可证批建的面积多314.94平方米（地上多289.57平方米，地下多25.37平方米）； 二、根据现场实际情况及优化空间布局，将地下一层、地上一层、地上二层部分空间布局及功能进行调整： 1、地下一层，原设计的进风机房、车道、部分车位的位置进行调整； 2、地上一层，利用原设计的架空层做变配电室、门厅，原设计的门厅改为室外地坪，原设计的变配电室改为住宅，原设计的部分住宅、管理用房位置及面积调整； 3、地上二层，原设计的住宅（含不封闭阳台）改为层高小于2.2m空间，两个储藏室。 三、情况说明 备注：本项目实测面积比规划许可证批建面积多314.94 m2（地上多289.57 m2，地下少25.37 m2）。 其它指标 无 无 其它 有 有 其它用房 有 有 物业用房 有 有 地下设备用房 建筑功能 无 无 夹层情况 13、18 13、18 地上（含局部） 1 1 地下 建筑层数 无 无 形状、位置是否变化 48 48 个数 地下室车位 36516.90m2 36201.96m2 总面积 2760.67m2 2735.30 m2 地下 33756.23m2 33466.66m2 地上 总建筑面积 实测 批准 规划指标 四、房产测绘成果实测与规划批建不一致部分对照表（基本情况对照） 房产测绘成果实测与规划批建不一致部分对照表（详细描述） 其它实测情况与规划图基本一致。 层高小于2.2m空间，两个储藏室 住宅、不封闭阳台 纵轴2-2、2-9交横轴2-A、2-F之间 2 室外地坪 门厅 纵轴3-5、3-7交横轴3-C、3-E之间 设备用房 管理用房 纵轴3-5、3-6交横轴3-B、3-C之间 住宅、不封闭阳台 管理用房、门厅 纵轴3-4、3-7交横轴3-D、3-F之间 住宅、不封闭阳台 变配电室 纵轴2-33、3-3交横轴2-D、3-F之间 管理用房 住宅 纵轴2-1、2-4交横轴2-H、2-L之间 变配电室、门厅 架空活动 纵轴2-2、2-9交横轴2-B、2-E之间 1 车位 进风机房 纵轴2-8、2-11交横轴2-L、2-M之间 车道 无 纵轴2-8、2-11交横轴2-N、2-P之间 密闭通道 车道 纵轴2-18、2-19交横轴2-K、2-L之间 车位 密闭通道 纵轴2-26、2-27交横轴2-K、2-L之间 洗消间、防毒通道、扩散室、排风井 车道、车位 纵轴2-21、2-23交横轴2-K、2-M之间 进风机房、滤毒室、密闭通道、滤尘、扩散室、防化值班室 车道、消防水池 纵轴3-2、3-8交横轴3-C、3-F之间 -1 文园新村∧安置房∨2号楼 实测情况 原设计 部位 层次 幢号 文园新村（安置房）建筑经济技术指标表 7.89 25.37 -4.04 -1.21 1.88 4.49 -0.21 -103.62 569.26 289.57 314.94 差值 　 　 1272.40 2号楼 　 　 788.91 1号楼 其中 　 2053.43 2061.32 总建筑占地面积 地下停车位48个 2735.30 2760.67 地下建筑面积 　 197.00 192.96 管理用房 　 137.00 135.79 设备面积 　 290.32 292.20 社区服务活动 　 278.20 282.69 配套商业 　 65.00 64.79 公厕 　 391.70 288.08 架空 　 32107.44 32676.70 住宅 其中 　 33466.66 33756.23 地上建筑面积 其中 　 36201.96 36516.90 总建筑面积 备 注 规划面积 实测面积 项目名称 面积单位：㎡ 五、规划批建与实际施工图纸差异对比——原设计总平图 变更后设计总平图