2008年首创置业标准化—容积率研究.pptVIP

户型评价指标 户型库——主卧 户型库——次卧室 户型库——起居厅 户型库——厨房 户型库——卫生间 户型库——舒适型 户型库——豪华型 户型库——分类表 户型库 户型库 户型库——转角单元 ■ 首创置业标准化——容积率研究 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 2.16 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 4.32 容积率研究——非阴影区修正系数 非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积 容积率研究——用地外阴影区修正系数 用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积 假想地块用地外阴影区修正系数为1.181 容积率研究——菱形地块修正系数 非阴影区修正系数为0.865 菱形地块修正系数为0.840 非阴影区修正系数为0.759 菱形地块修正系数为0.706 层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深)) 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985； 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944； 容积率研究——层数折减修正系数 容积率研究——顶层退台修正系数 顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数) 11层住宅，平均进深