04~06方案说明.docVIP

第一章 总则 1.1 项目背景 云南禄劝彝族苗族自治县是云南省昆明市辖郊区县。位于昆明市北部，东北接东川市，东临寻甸回族彝族自治县，南连富民县，西、西南和武定县毗邻，北隔金沙江与四川省的会理、会东两县相望。本案场地面临掌鸠河，东临昆禄公路，用地为原信联大酒店地块。总用地约6635.57 ㎡(含市政绿化1379.85㎡)。该地块周边为禄劝高档居住新区毗邻掌鸠河，具有良好的区位优势和发展潜力。本案拟以先进的规划和建筑设计理念，建设高档住宅和星级酒店。 1.2 项目概况 本项目主要分为酒店、住宅和地下室三部分。酒店共23层,建筑面积为14264.14mPPPP2PPPP。住宅由1栋32层和1栋17层的高层点式住宅拼接组成，建筑面积为25604.53 mPPPP2PPPP。两栋高层住宅顶楼均为跃层住宅。地下室为两个部分共用的地下车库和设备用房，建筑面积为3766.60mPPPP2PPPP。三个部分总建筑面积为43635.27mPPPP2PPPP。建筑类别一类，耐火等级一级，建筑合理使用年限五十年。 1.3 设计依据 1.3.1、业主提供的由业主提供的1：500红线图。 1.3.2、业主提供的设计任务书。 1.3.3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。 1.3.4、当地的城市规划管理条例及技术规定。 1.4 设计指导思想和主要原则 1.4.1. 强调“以人为本”的设计思想，处理