2010年珠三角经济核动力.pptVIP

一体化，珠三角房地产　　　　　发展的核动力 广东省房地产行业协会秘书长　王韶 一、新政下珠三角楼市的现状。 珠三角土地面积5.47万平方公里，占全省30.44%；常住人口（2009年）4786.24万人，占全省总常住人口约一半；GDP（2009年）3.21万亿元，占全省81.42%。 近5年，珠三角开发投资额占全省比重达85%以上，呈轻微下降趋势。 1-11月，完成开发投资2615.74亿元,同比增长23.7%，占全省开发投资比重85.21%。 表1 珠三角近5年房地产开发投资情况 图一　 近5年珠三角房地产开发投资走势 1-11月，施工面积为16515.58万㎡，同比增长36.1%，新开工面积为4992.01万㎡，同比增长111.6%，均超过过去4年年度水平；竣工面积为2170.78万㎡，同比增长13.2%，市场供求关系较为紧张。 新开工面积大幅度提高，明年供求关系有望缓和（表3、图二）。 　　表2 珠三角近5年商品住宅建设情况 　图二 　近5年珠三角商品住宅建设情况 1-11个月，销售面积（4015.15万㎡，同比增长6.6%），销售额（3302.14亿元，同比增长41.6%），年度销售面积预计接近去年，仍是旺销的一年。 商品住宅销售均价为8224元/㎡，同比上涨了32.8%，增幅超过了2007年（表4、图三、图四、图五）。 表