重庆某片区旧城改造项目计划书可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：（二）建设地址： （三）项目业主： （四）企业性质： （五）法人代表： （六）业主地址： （七）投资总额及资金筹措： 不可预见费 资金筹措方式为： （八建设内容规模项目十建设工期 项目建设年限为年。 二、项目业主简介 重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX504号，公司占地40余亩，拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有：客、货运输， 出租车运输、汽车CVG加气站，液化石油气充装站，环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经 营理念，受到社会各界的普遍好评。 本项目研究内容主要包括如下： 项目建设的必要性分析； 项目建设的充分性分析； 在方案基础上，编制项目建设方案 （四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算； 为保障目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化； 在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。 四、报告编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》； 《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》； ； （六）国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》； 本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规； 业主提供的相关资料。 简要结论 （二）目标客户：城区及周边乡镇的中高层消费群； （三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为3200元/平方米，商业部分均价为6000元/平方米，车位为2.5万元/个； （四）财务方面：项目总投资26191.13万元，销售收入28346.5万元，税前利润为553.80万元，扣除所得税后利润为415.35万元。项目缴纳的销售税金及附加为1601.58万元，所得税为138.45万元，合计交缴纳税金1740.03万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润率为2.11%，税后投资利润率为1.59%，项目税后投资回收期为4.62年。 （五）风险状况：项目抗风险能力一般，企业所面临的财务风险和市场风险较小。 （六）营销策划：突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。 六、主要技术经济指标 项目相关的技术经济指标如表1.1所示。 项目技术经济指标表 序号 名称 单位 数据 I 项目经济数据 1 开发产品投资(含利息) 万元 26191.13 2 资金筹措 万元 26191.13 3 销售收入 万元 28346.50 4 销售税金及附加 万元 1601.58 5 总成本费用 万元 26191.13 6 利润总额 万元 553.80 7 所得税 万元 138.45 8 税后利润 万元 415.35 II 财务评价指标 　 1 投资利润率 % 2.11% 2 投资净利润率 % 1.59% 第二章项目建设背景和必要性 一、项目建设的背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业之城、开放发展之城。目前，XX正围绕中国知名旅游城市、重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强XX、美丽XX、平安XX、德润XX四大战略，抓好发展与民心双十工程，推进百个重点工作项目，努力走出一条具有时代特征、XX特色的发展之路。二、项目建设的必要性城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而走上可持续发展的道路。拆迁矛盾加快拆迁进度拆迁管理工作需要破解的难题。在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。 2007年以来，XX房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积、销售面积、销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。 虽然近年来XX房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积、销售面积及销售额等方面与北碚区、江津、永川等周边区域相比，存在一定差距。 目前，XX房地产市场勉励较多有利因素，高位运行、供需两旺、稳步发展的态势可以持续相当长一段时间：主要表现在： 2009年XX保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到7832元，同比增长14.3%，农民人均现金收入3069元，同比增长11.7%。第四章 地块条件分析 一、地块基本情况 （一）地块规划控制条件 三角花园建设项目