答疑纪要地块名称奉贤区南桥新城10单元01E-01区域地块地块公告号.docVIP

答疑纪要 地块公告号：201609802 问题解答： 第一部分：关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市奉贤区规划和土地管理局 问题一：地上建筑密度按审定的设计方案，可审定通过的地块地上建筑密度一般为多少？ 解答：地上建筑密度按《上海市城市规划管理技术规定》执行。 问题二：地块建筑密度要求多少？需要配建的10%公共服务配套是否要计入地块的建筑密度？ 解答：地上建筑密度同问题一。需要配建的10%公共服务配套应计入密度。 问题三：退红线距离中含围墙如何解释？ 解答：围墙可设置于退界线上。 问题四：公共服务设施要求三层以下，是否含三层？需要设计单体建筑还是可以设计在楼宇底层？ 解答：一般公共服务设施设置于配套用房内，可以设置在三层，如无法集中设置可设置于某栋单体的楼宇底层。 问题五：公共服务设施、公共空间、商业建设是否有具体的绿建标准或特殊建材要求？ 解答：绿色建筑星级建设标准参照《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》实施，关于特殊建材暂无相关要求。 问题六：按要求提供的50个公共停车位，是否计入本地块车位面积和总数？ 解答：公共停车应对外开放，不能计入地块车位总数。 问题七：是否需要建设公共通道？建设标准是否有具体要求？是否有通车要求？ 解答：该地块无需设置公共通道。 问题八：住宅和商业屋顶绿化面积是否计入地块绿地面积？ 解答：住宅高度50米以下屋顶绿化可全部折