户型创新案例借鉴.ppt

电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近 30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。　　　　　　　　　　　　　　　 体现舒适性：空间尺度宽敞、舒适，尤其增大了室内交流空间的面积，迎合目标客户注重家庭的特点；尽量保证拼合后主卧的相对独立性； 与自然的亲近：室内外相互沟通，突出建筑与自然的和谐，倡导健康生活； 功能分区的安排：卧室尽量南向采光，客厅可以设置在景观面较好的一侧。 体现实用性：保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标；注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性； 随着社会Baby Boom一代逐渐长大，生活节奏加快，工作压力巨大，现有社会结构正悄悄发生改变，许多成年子女希望与父母住在一起，方便互相照顾，同时又保有各自的独立生活空间，不至于产生由年龄代沟带来的摩擦与不快。 具体来说，双方的会客厅，卧室，卫生间等较之对方私密的空间都是分开的，公共的就是一个入户花园或较大的厨房以及餐室这样一个能共享天伦的活动空间。 拼合的建议 户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。在拼合改造后可 别使厨房和卫生间面积增大； 保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的 设计，为以后拼合方正的大户型提供方便； 拼合时，在可能的情况下将两户的公共空间恰当的改为户内空 间，即将公摊面积改为户内面积，提升实用率； 较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。 住宅产品创新研究： 90平方米以下小户型拼合研究 拼合的原则与目标 研究框架 拼合模式提取 现有案例分析 我们提出的创新户型 客户生活方式 市场发展趋势 平面户型拼合分类 1. 内廊式拼合 交通核 2. 入户花园式拼合 —— 按入户动线分类 交通核 1. 内廊式拼合分类 —a.同侧镜像户型拼合 两户不论独立或是合并都能保持良好的通风采光，但客厅拼合后空间较为平板。 —c. L式户型拼合 L式户型在拼合前实用率不高；拼合后有利于大公共空间的营造，且可将公共空间私有化，提高实用率。 —b.同侧非镜像户型拼合 两户不论独立或是拼合都能保持良好的通风采光，且拼合后也有利于室内空间的营造。 —d.通道两侧户型拼合 拼合前南北两户型的通风采光具有均好性，拼合后有利于功能空间的分区营造，且可将公共空间充分私有化，使实用率大大提升。 公共空间 相对较容易避免拼合后交通流线对功能空间的干扰，使各空间保持相对的独立完整性，生活私密性较好。 单房+单房=一房一厅 深圳东门168 （1+1） 案例分析 ——优点 拼合后改动较小，平面利用率高，依旧能够保持南向大面宽采光，通风良好。 —— a. 同侧镜像户型拼合 深圳东方尊峪 (2+2) 案例分析 二房二厅+二房二厅=四房两厅（带工人房） 88.10㎡+88.10 ㎡ =176.80 ㎡ ——特点 拼合后形成大厅空间及宽景阳台，拥有良好的通风采光，且在功能分布上做到主次分离，增强主人空间的私密性。 相邻房型以大面宽客厅并邻，方便一起做一个较大的宽景阳台，在拼合之后，拥有一个非常宽敞舒适的客厅与餐厅，适用于那些喜欢呼朋引伴，交际待客的客户。 —— a. 同侧镜像户型拼合 二房二厅+二房二厅=四房二厅 户型借鉴 90㎡+90 ㎡ =180 ㎡ ——优点 拼合前各户型方正实用，功能布局合理，均好性较强；拼合后客厅开间大，主次空间分离，私密性相对较好。 ——不足 拼合前客厅采光性不佳。 —— b. 同侧非镜像户型拼合 二房二厅+二房二厅=四房两厅 户型借鉴 90㎡+90 ㎡ =180 ㎡ ——优点 拼合前户型方正实用，采光良好，拼合后有所创新，设计成普通主卧套加豪华大主卧套，房间变得更大而好用，整体空间流动感强，宽敞大气，可灵活进行多种设计 ——不足 无明显不足 —— c. L式户型拼合 平面户型拼合分类 拼合后入户动线居中，从而实现良好的南北通透 入户花园具有户内空间功能调节作用，在外部调节拼合后的户内交通流线及功能空间布局。 2. 入户花园式拼合 交通核 交通核 户型借鉴 一房一厅+二房一厅= 三房两厅 ——特点 拼合后形成舒适的三房，客厅与餐厅宽敞明亮且各自独立，各空间均有良好的通风采光，均好性非常突出。 相邻房型以公共花园过渡、以客厅并邻，拼合后将部分花园纳入户内面积，提高产品的实用率，客厅南北通透，房间与客厅均为南向。适用注重生活品质的居家型客户。 ——入户花园式拼合 创新户型 拼合户型——亲情1+1 共享区 独立生活区 独立生活区 创新户型 共用入户花园：两户共用一个出入口，通过共同使用的花园进入各自独立区域。 ——优点 拼合前各房型方正实用，通风采光俱佳；拼合后对原有户型结构改动不大；两户共用入户花园或大餐室公共空