房地产成本优化总结.docx

房地产成本优化的总结（设计优化分享） 设计阶段成本优化的困局 成本控制与优化谁来做？ 怎么做？ 靠个人英雄主义？ 一直在努力，从未满意过？ 今天就从：?结构优化?地下室优化?精装优化?景观优化?部品优化?设备优化?成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》 01一、结构优化控制? 结构优化的缘起： 我们现在如何控制的？ 重点控制两个指标： 建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作：? 案例一：小高层钢筋含量34kg/m2 案例二：结构优化降低成本50元/m2 02二、地下室优化控制? 地下室优化的原因 决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面： 人防地下室布置： 停车率优化： 地下车库总面积/ 停车位总数 停车率限制： 影响停车率的因素： 提高停车率的关键措施： 提高停车率的关键措施:  提高停车率的关键措施: 车位与柱网布置: 此时 1：大车位沿周边布置，保证2700x5300mm，沿边柱距可取6000mm 2：两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放 3：大车位部分成本增加约7%  关注几个要点: 层高、垫层、覆土: 地下车库归纳与总结 地下车库10个常见错误: 地下车库4个控制条件: 地下车库5个优化要点： 03三、户内精装修优化控制? 精装修优化重在以下方面： ?合理定位：  ?设计前置、样板先行 精装优化案例一：设计前置 精装优化案例二：统一标准 甲供料选择和采购： 统一精装修成本测算格式 测算模版示意： 04四、景观优化控制 软硬景比例控制： 注： 1. 所有计算面积均为平面投影面积 2. 隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪算软景，面层为铺装算硬景） 应用实例： ▲严格控制硬景比例 景观成本投入合理规划: 景观优化案例 该项目最终各区域成本实际发生比例为： 由上表我们可以看出，该项目的环境成本的使用是比较均衡的，最大差异率为10%，与平均指标相比，差异幅度仅为5%。 问题一： 基层材料价格分析：  由此可见，基层的价格在整??费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号！ 问题二： 园林景观成本优化建议 05五、部品、公共区域装修标准控制 精装成本优化必须做的是▼ 06六、设备选型、管网的优化?  07七、成本对标及优化工作要求? 何为成本对标？▼ 成本对标，第一步：找准目标 成本对标，第二步：组织策划 成本对标，第三步：收集情报！ 成本对标，第四步：分析讨论 成本对标，第五步：形成对标报告