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房产预售项目自查报告 房产预售项目自查报告 西安市住房保障和房屋管理局： 　　根据贵局于XX年11月29日签发的《关于开展商品房预售资金监管专项检查的通知》和11月30日签发的《关于开展XX年度商品房预售项目检查有关问题的通知》，我公司积极响应本通知的相关规定，认真贯彻实施，并就《关于进一步加强房地产市场监督完善商品住房预售制度有关问题的通知》【建房53号】的相关规定进行认真学习，成立了公司内部的专项检查小组，对XX项目在房地产开发、销售过程中各项行为进行检查、落实。在这次专项检查的过程中，我们严格遵照房地局的有关规定，进一步提高和规范我公司在市场中的行为，始终维护和引领房地产市场正常秩序，切实保障购房者的合法权益，大力促进房地产市场的健康发展。 一、项目概况： 　　XX项目三期F区建筑面积286454平方米，容积率1.62，房屋用途为住宅。本工程设计单位为中国建筑西北设计院；施工单位为陕建一公司，陕西方圆建筑公司，陕西秦户公司；监理单位为西安普迈监理咨询公司，陕西兵器建设监理。项目地址位于西安市丈八东路以南。结构形式为框架剪力墙结构；项目规模：15F、13F、11F+1、9F+1、6F；于XX年11月9日开工建设，XX年6月1日交工。 　　项目四期二号楼建筑面积50393平米，容积率3，房屋用途为住宅。本工程设计单位为中国建筑西北设计院，施工单位为陕建一公司，监理单位为陕西建科监理公司，项目地址位于西安市丈八东路以南。结构形式为框架剪力墙结构；项目规模：地下一层、地上三层、二十二层、三十层住宅、商业楼；于XX年11月9日开工建设，XX年12月30日交工。 二、自查内容 　　我公司在规范和开发经营行为过程中所做的相关工作及目前XX项目的总体情况如下，请贵局领导批评指正： 　　1、认真落实住房保障限购政策，严格审查购房人资格 　　在XX项目销售过程中，我公司严格要求购房人在限购政策下购买商品住房，如实提供客户申请资料，并填写购房家庭情况申请表，及时将在限购时间内购买的商品住房的购房人录入全市统一的限购人员管理系统，实现全市交易记录互通共享，使全市各交易中心可以实时查询购房人资料，保证商品住房限购政策在全市范围内得到落实，我公司对限购政策后提交的客户资料均进行整理统计，编制成册方便查询，自限购令出台至12月底，我公司共向贵局提供客户审核资料20份，其中本地客户19份，外地客户1份。同时，我公司销售中心组织销售人员认真学习限购政策的相关内容，遇到不理解或个别客户的特殊情况时，及时向贵局市场处的工作人员进行咨询，得到了贵局工作人员的热情帮助和指导，使得我们在工作中对此项程序有了进一步的掌握，使全体人员对限购政策有了深入了解，对我市贯彻执行好限购政策，做好今后的工作打下了良好的基础。 2、恪守企业道德，合理制定销售价格 　　XX年，在国家多项政策的宏观调控下，我公司积极配合贵局的各项工作，严格按照房地产开发成本和合理利润确定商品房销售价格，按照房管局预售相关政策，根据不同楼位及产品制定销售价、目前公司在预售项目均以房管局备案价格进行销售，本年度未进行调整。 3、严格执行预售制度，公开销售预售房源 　　我公司对取得预售许可的商品房项目，均保证在十日内一次性公开全部房源及每套房屋价格，并严格按照申请报价，明码标价对外销售。 　　XX项目三期F区，原预售证号为市房???售字第XX069号。项目四期原预售证号XX107号。 　　4、项目销售房源总套数、已售套数、剩余套数 　　XX项目三期F区住宅总套数2145套，住宅已售2141套，剩余4套。商业总套数25套，已售10套，剩余15套。四期二号楼住宅总套数647套。 　　5、规范销售现场服务，健全房地产信息公开机制 　　我公司在销售现场醒目位置，悬挂预售许可证及其他相关证件，并将可售房源的套数、小区车位规划配比及车位数清晰公示，完全信息公开，切实保障购房者的合法权益，让购房者放心购买。 　　综上所述，我公司在此次自查过程中，通过对企业各项工作的检查及梳理，进一步提高和规范了企业自身在房地产开发市场中的行为，我公司坚决维护房地产市场的正常秩序，切实保障购房者的合法权益，大力促进房地产市场的健康发展。同时，更感谢贵局对本次项目检查辛勤付出及一直以来对我公司各项工作的大力支持和业务指导。 西安XX房地产开发有限公司