大连软件园项目一期地块多元化区域发展策划中期汇报2005-.pdf

大连软件园一期若干地块发展策划中期汇报 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD. 简要回顾 策划工作目标 通过系统的策划分析，从有效整合完善一期园区 功能的角度出发，对各地块提出明确功能定位、并 提出具体的规划设计建议。 中期汇报后，将与委托方进一步推进各地块的规 划设计、招商、项目开发的后续工作。 发展策划工作的实施 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 第一次赴连调研 赴上海、苏州考察 第一次蛇口考察 4月30 日初次汇报 第二次蛇口考察 第二次赴连调研、赴上海考察 •园区及各地块开发条件 •规划、统计部门走访 外围专家顾问经验借鉴 •住宅、公寓、商业物业调研 中期准备、汇报 •内部访谈、入园企业访谈 •园区及各地块开发条件 •住宅问卷调研 最终报告调整 •高新园、学府区需求调研 •住宅、公寓、商业物业调研 跟进规划设计工作 •内部访谈、入园企业访谈 跟进招商工作 •企业、个人需求问卷调研 初期阶段 中期阶段 跟进招商阶段 发展策划工作的若干地块示意 7 6 5 4 地块现状 占地规模 容积率 2 3 1号地块 空地 13600 2.5 2号地块 空地 9000 1.1 3号地块 已建 8600 - 4号地块 已建 6700 - 1 5号地块 空地 7000 4.5 6号地块 空地 90000 2 7号地块 空地 41000 2.5 4月30日汇报，总体定位的回顾 总体发展策略与定位的考虑 总体发展策略与定位的考虑 城市层面－－ 城市层面－－ 区域联动，做强中央智能区 区域联动，做强中央智能区 区域层面－－ 区域层面－－ 国际人文，营造多元化区域 国际人文，营造多元化区域 企业层面－－ 企业层面－－ 区域开发，成就区域运营商 区域开