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房 地 产 抵 押 估 价 报 告(示范文本) 估价项目名称：洛阳市壹号城邦5#楼26层东户房地产抵押 值评估 委托方：建业住宅集团洛阳置业有限公司 估价方：missego估价有限公司 估价人员： 鲁小逗 估价作业日期：2010年6月14日至2010年6月25日 估价报告编号：190房估字[2010]第696号 目??? 录 1、致委托方函…………………………………………………………3 2、房地产估价师声明…………………………………………………2 3、估价的假设和限制条件……………………………………………3 4、估价结果报告………………………………………………………4 5、估价技术报告………………………………………………………11 6、附 件………………………………………………………………26 致 委 托 方 函 建业住宅集团洛阳置业有限公司： 受贵公司委托，我公司对贵公司所有的位于洛阳市涧西区南昌路4号壹号城邦5#楼26层东户房地产进行了抵押价值评估。估价时点为2010年6月17日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 根据贵公司提供的有关资料，经过估价人员实地查勘，对估价对象的现状、位置、用途、结构、环境等影响其价值的因素进行了综合分析，结合市场调查、我公司积累的市场资料及估价人员的工作经验，我们采用市场法、收益法以及成本法法对估价对象进行了估价测算，并认定： 估价对象位于洛阳市涧西区南昌路丹尼斯对面壹号城邦5#2单元26层东户，三室两厅两卫，于2008年6月建成，评估建筑面积144m2，土地使用权面积4.3m2，民用住宅，在估价时点2010年6月17日的房地产抵押价值为人民币81.65万元，大写：人民币捌拾壹万陆仟伍佰元整。 特此函告。 估价机构：Missego估价有限公司 法定代表人（盖章）： 2010年6月23日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，计算，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司房地产估价人员鲁璐、付晓蕾已对估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于对评估标的物外观和使用状况；对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担责任。 9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10、未来市场变化风险对房地产价值均产生一定的影响，本报告使用人在使用本报告时应当考虑上述因素。 注册房地产估价师签章： 估价的假设和限制条件 一、估价报告结论成立的假设前提： 1、委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。 2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 二、估价报告使用的限制条件： 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询作必要修正甚至重新估价。 3、本估价报告的有效期限为半年。如超过有效期,或有效期内估价对象或国家经济形势、城市规划等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 4、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。 5、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价