杭州意隆滨江项目索菲特五星级酒店公寓营销报告2008-.pdf

意隆滨江项目营销报告 前 言 首先感谢贵司对我司的认可，让我们能参与意隆滨江项目销售代理提案的 机会，对贵公司的支持我司十分重视，专门安排了地产营销专家、项目营销策划 小组，对该项目进行了专案分析； 随着杭州区域内消费市场的日趋理性化，买方市场的形成，如何客观、全面 的看待市场现状，展望市场未来；如何在项目先天优势的基础上再塑造出后天的 优势；如何使项目在未来的市场中特色尽显；如何使贵司快捷地回收投资，赢取 超期望的回报等等，我司提出具有市场针对性、建设性的建议； 在项目整体运作中，以专业分工，保证项目具强有力的市场竞争策略广为应 用，专业的代理公司则为其中重要的一个环节，贵司能够清楚地认识到这点，邀 请我司参与本项目，使本项目具有了成功的条件之一； 我司提供的《意隆滨江项目营销报告》包括市场调研及营销推广报告书，本 报告书的资料是我司通过对滨江的房地产动态的理性分析、实地的考察以及略微 超前的对市场的预测，相信本报告书的资料全部属实，为保障意隆集团的利益， 本报告书只为贵司所有，他人不得传阅、翻印； 希望通过双方的通力合作，力求本项目以最小的投入，获取最大的社会效益 和经济效益，实现多赢的局面！ 编制：梁晓恩 审核：韩巍 审定：高宏 - 1 - 意隆滨江项目营销报告 【壹】 宏观市场调查与分析 编制：梁晓恩 审核：韩巍 审定：高宏 - 2 - 意隆滨江项目营销报告 第一篇 宏观市场调查与分析 一、关于 07 年的地产新政策 2007 年是房地产行业最不平静的一年：调控政策重磅出击、国务院 24 号 文引领住房体制第三次变革、国土部 39 号令直指囤积土地的众地主、5 次加 息、第二套房贷首付上调、地王频现，小产权房叫停、楼市拐点出现、上海深圳 广州北京部分楼盘开始降价……因此如何把握行业政策的现状及趋势，是进行房 地产项目开发时，规避政策性风险的有力保证。 1、贷款利率上浮 名称：央行五次加息 出台时间：2007 年 3 月~2007 年 9 月 内容点击：自 2007 年 3 月 18 日至 2007 年 9 月 15 日，金融机构一年期存款 基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从 6.12%逐步提高到 7.29%。央行决 定从 9 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，各 方猜测年内将再次加息。 凡泽解读：08 年元旦起，新的贷款利率将会执行。业内人士分析，目前加息的 影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，此次加息的影 响很有可能会在明年更多地体现出来。 就现在来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例 偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高 的人群。不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银 行提出还贷申请。 编制：梁晓恩 审核：韩巍 审定：高宏 - 3 - 意隆滨江项目营销报告 2、减少土地出让环节的优惠政策 名称：《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》 出台时间