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新沂市中央名郡项目 营销策划提案 地产服务 专注为您 1 目 录 第一部分：项目地块分析及整体定位 第一部分：项目地块分析及整体定位 第二部分：项目开发及景观、外立面建议 第二部分：项目开发及景观、外立面建议 第三部分：营销推广策略 第三部分：营销推广策略 第四部分：销售策略 第四部分：销售策略 第五部分：我们团队介绍 第五部分：我们团队介绍 第六部分：合作方案 第六部分：合作方案 结束语 结束语 2 写在前面： 感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类 生活意境开发的价值。 从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正 因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机 … 3 第一部分：项目地块分析及整体定位 项目地块分析及整体定位 1.项目地块分析 1.项目地块分析 1.1 项目地块位置、现状、周边环境 1.1 项目地块位置、现状、周边环境 项目地块位置 本地块位于新沂市新城区规划中心位置，南边为新沂市第一人民医院与新安小学，北边为新沂市电大、职教中心、新沂市第一中学， 西边为规划中的市民广场、人民剧场。。 项目地块现状 项目地块处于新沂市新城区中心位置，南北长 490 余米，东西长约 260 余米，地块平整方正。地块无拆迁，地块近可观市民广场风景， 远眺市中心繁华街市，项目地势部分相对平稳，部分有小幅度坡度。 周边环境景色 市政府、新沂市第一中学、市民广场、人民剧场。 项目周边配套设施 交通 项目紧靠新华路、马回山路，交通路网络非常发达，繁华宁静轻松切换。 教育 项目所在片区有繁荣幼儿园、新安小学、新沂市第一中学等学校。 4 商业 地块周围现存商业设施不完善，整个片区缺乏大型综合商场、日用百货商场及超市。 自然景观 项目周边具有丰富的自然环境资源，人民剧场、市民广场均依项目。 生活及其他配套 项目附近生活及其他配套较为完善，新沂市新市政府、第一人民医院、、建设银行等都在片区内。 1.2 项目SWOT 分析及应对策略 1.2 项目SWOT 分析及应对策略 项目 SWOT分析 应对策略 项目优势 （S） 发挥优势 发展商实力雄厚，对市场把握准 走品牌化、精品路线，以奇、快、高质量服务致胜； 周边自然景观资源丰富，视野开阔 利用自然景观资源及规模化优势，走产品差异化路 地理位置优越，周边配套完善,项目地块路网整齐。 线，如带电梯景观小高层、低层花园洋房、别墅 项目规模较大，可打造城中城概念，不出社区便能享受 利用软性文字报道开发公司的品牌度，及开发理念