江苏昆山万鸿小区产品定位报告2008-.pdfVIP

昆山万鸿小区产品定位报告 地产资料大全 昆山市概况 区域地位：昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，毗邻 上海，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。拥有良好 的海运、水运和航空运输条件，距离上海30公里。 城市竞争力：在2005年和2006年全 国城市评比，昆山连续2年蝉联第一。 全国中小城市投资潜力第一，全国中小 城市综合实力排名第一，全国十佳节约 型中小城市排名第二。具有完整的信息 电子产业链，是台资集中投资的地方， 约占全国的台资总投资额的1/3。 结语： 优越的区位和便捷的交通条件使昆山区成功 地融入大上海，顺利地接纳了上海城区的扩 张，其优势地位正日益凸现。 XXXX年X月XX日 地产资料大全 社会经济 据最新2006年昆山统计数据显示，昆山市的外来人口已达到734956人，比2005年末增加 57927人，超过666809的当地人口。 据2006年末统计，昆山城镇居民人均可支配收入为19016元（上海为20668元），比上年增 长13.1%。按4000元/平米房价、3.5人/户、80平米/户计算，房价：收入＝6:1，在国际标准范 围内。 从投资主体的性质来看,外商及港澳台经济完成投资占总量的50%, 昆山外向型经济特征明显， 加工制造业带来了大量的外来人口，企业员工中外来人口更高达80 ％，城市新增人口无疑会 大幅增加对住房需求。 结语： 外地人与昆山本地人的比例已超过 进出口和利用外资情况（亿美元） 出口 进口 1 ∶1，大量外来人口的进入，不但为当 500 地的经济发展注入了活力，而且为昆山 400 带来了大量的购房需求。 184 300 153 200 108 昆山相比苏州、上海的房价仍处于一个 244 较低的价格水平。主要成因是供大于求 100 67 179 41 72 130 的买方市场影响，城市自身规模所限且 42 0 正处于城市的转型期，所以房价仍处于 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 一个企稳缓升过程。 地产资料大全 人均生产总值 140000 120000 120000 113000