江苏新城常州劳动路项目策划提报.pptVIP

宏观市场－－供求 借鉴个案分析 南京 中海凯旋门 08年6月7日，南京中海凯旋门项目公开，当日推售房源396套，短短一个端午节小假期320套房源就已售出 个案借鉴点 物业定位——别墅＋小户型公寓，借助别墅高端产品拔高项目整体高端形象，小户型公寓以相对合理的低总价来吸引更多人士对高端物业的购买需求 房型——创新高级公寓，小豪宅，高附加值、紧凑空间、功能齐全；75平米面积做到三房、95平米做到四房； 细节支撑——立面、装修、景观等细节表现，树立项目的高端形象及卖点 本项定位 常州市中心首席创新型高级公寓社区 花园洋房 + 小户型地标公寓 创新户型设计、细节上创造高附加值 一、规划建议 花园洋房+高层公寓 二、户型建议 花园洋房 高层公寓 1、花园洋房户型建议 面积配比建议 项目房型竞争优势 借助带有别墅特色的花园洋房产品，吸引市中心高端客源购买力，烘托项目整盘的高端口碑，从而为高层公寓奠定了良好的高端标准 高层公寓将以其小面积优势、低总价，并不降低功能性、附加值等功能，具备迷你豪宅的自身特色，降低未来同质化的竞争风险 基于整体产品创新的定位，同时进一步赋予项目细节表现上高品质的豪华塑造，从而，打造项目成为引领市中心、标志性、精品豪宅个案 细节表现上追求高品质豪华塑造 2、豪华精装修建议 超豪华星级酒店式大堂 局部底层架空精装修 电梯厅豪华精装修 套内豪华精装修 硬装+软装+智能=居家豪华精装修 预估标准 装修标准：800-1000元/平米 4、社区景观豪华、精致打造 5、社区配套豪华打造 商业 会所 a、配套商业建议 步入式大堂体验的豪华打造 硬装与软装相结合，打破传统的装修房标准，营造样板式交房特色 样板四：奢华摩登 样板三：时尚复古 样板一：现代超酷 样板二：现代简约 3、家具智能配置建议 家庭数字电视系统 一卡通智能系统 家庭PBX电话系统 针对常州高端客源需求特点，以高实用性、高性价比智能化设备 凸显项目高端形象 在当前有线电视接入的标准上，配送数字电视机顶盒，使业主除可以收看公共频道电视节目外，还可付费订制多种国际专业特色频道，以及立体声广播，政务、政策信息，经济、生活资讯，股票实时信息，娱乐游戏等丰富内容；价格约250-300元/户（1台） 家庭数字电视系统 电梯一卡通 锁定楼层，直接到户 高端入户标志 ，使用范围：地下车库、电梯、入户门、会所消费一卡通，价格约200-250元/户 入户一卡通 地下车库一卡通 智能读卡出入/计时管理 会所消费一卡通 社区一卡通智能系统 结合项目会所中心/物业管理中心，通过PBX电话系统连接服务中心，提供五星级服务，比如：代订牛奶、纯净水、报刊、车船机票，代缴话费，代请保姆、家教，有偿叫醒服务等 价格约3000-5000元/套 家庭PBX电话系统 智能化投资成本汇总建议 低成本，高实用性智能化设备 创造超越市场的产品亮点和超值的增值回报 智能化建议汇总表 2.5-3元/平方 200-250元/户 一卡通智能系统 约5-7元/平方 可忽略不计 可忽略不计 3000-5000元/套 （整个社区） PBX电话系统 2.5-4元/平方 200-300元/户 （通常有线电视公司赠送，用户消费月租及各收费台） 数字电视 成本合计 每平米价格 价格 内容 说明：每户按80平方计算 坡地、水景、高尔夫式立体绿化 具有强烈视觉冲击力的社区中心景观 打造经典高品质社区景观 a、高层组团景观建议 中央水景（50米栋距）+坡地高尔夫景观 设置特色迷你高尔夫室外练习场，塑造项目景观亮点 b、洋房组团景观建议 密植型生态绿化： 底层：草皮、中层：中小型灌木、顶层：中小型乔木 就势造路、造景，弱化建筑间的距离感 利用植被的紧密种植，避免人与建筑，建筑与建筑之间的视线干扰，增加业主的私密性 完全行走在森林山地当中别墅氛围体验的全面超越 c、社区围墙建议 实墙+铁艺+绿篱——凸显楼盘的精致、私密、高档气势 虚实结合、保障高档小区的私密性的同时，减少传统围墙带来的压迫感 中海·凯旋门－－经济技术指标 占地面积约2.3万方 地上建筑面积9.2万方 容积率：3.99 建筑形态 （1）4栋高层公寓 （2）3栋低层建筑 物业形态与户型 （1）33-44㎡小户型豪宅 （2）60-95㎡精尚公寓 （3）180-200㎡联排别墅（20套） 公寓 别墅 别墅+公寓，打造高端物业形象 小户型豪宅——33-44平米为主，小面积、全功能设计，每户赠送面积5－10%左右 中海·凯旋门－－户型1 建筑面积约44㎡，赠送面积约3㎡ 客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、独立卧室、百变书房七大功能，还做到明厨、明卧、明卫 44平方米做到了普通小户型65平米才能实现的七大功能 2.4米最