四梨同城化丛泉湖会展中心建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况71.3 问题与建议8第二章 需求分析102.1会展中心行业概况102.2会展行业发展趋势11第三章 项目选址183.1 项目所在区域概况183.2 项目选址183.3 项目土地权属类别与占地面积183.4 场址现状193.5 项目场地地质条件193.6 公用工程条件21第四章 建设方案234.1建设方案选择原则234.2 项目总体规划方案234.3 建筑方案254.4建筑装饰装修工程274.5 设备方案284.6配套设施28第五章 节 能365.1 概述365.2 节能标准365.3 能源消耗预测365.4 项目所在地能源供应状况分析375.5 项目能源计量设置375.6 节能措施综述38第六章 环境影响评价426.1 规划、设计依据426.2 项目执行的环境质量标准426.3 建设地址环境状况426.4 设计原则426.5 环保质量标准及污染物排放标准436.6 主要污染物446.7 治理方案446.8 环境影响评价44第七章 劳动卫生安全与消防467.1 危害因素和危害程度467.2 主要防护措施467.3 消防设计46第八章 组织结构与人力资源配置508.1 组织机构508.2 定员50第九章 项目实施进度519.1 项目实施原则519.2 项目实施进度安排519.3 项目实施进度表519.4 几点说明53第十章 工程招标54第十一章 投资估算与资金筹措5611.1 估算编制依据5611.2 投资估算5611.3 编制方法5611.4 项目总投资5711.5 资金筹措58第十二章 财务评价5912.1 编制依据5912.2 项目运营成本估算5912.3 财务评价5912.4 财务生存能力分析6012.5 财务评价结论60第十三章 社会评价6113.1 项目对社会的影响分析6113.2 项目所在地互适性分析6113.3 社会评价结论62第十四章 风险分析6314.1 项目主要风险因素识别6314.2 风险程度分析6314.3 防范和降低风险对策64第十五章 可行性研究结论与建议6515.1 推荐方案的总体描述6515.2 存在问题6515.3 结论65附表1.1 设备投资估算一览表66附表2 总投资估算表67第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1项目名称及承办单位项目名称：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目承办单位：四平市城市发展投资控股有限公司法定代表人：徐学峰企业性质：有限责任公司承办单位概况：四平市城市发展投资控股有限公司于2015年6月4日经四平市人民政府批准成立，是由市财政局履行出资人职责的国有独资企业。公司注册资本金为10亿元，固定资产79亿元，独立核算，自负盈亏，具有独立法人资格。2016年4月22日，上海兴瀚资产管理有限公司增资8.2亿元，其中实收资本5亿元，资本公积3.2亿元。增资后注册资本为15亿元，市财政局占66.67%，上海兴瀚资产管理有限公司占33.33%，企业性质为国有控股。四平市城市发展投资控股有限公司以融资、投资、管理和经营为主要职责，公司主要业务范围包括：投资与资产管理；城市基础设施建设、公共设施建设及经营管理；房地产开发、物业管理、房屋租赁；开展土地收储和土地整理开发；国有资产经营管理。四平市城市发展投资控股有限公司作为四平市政府融资平台，主要承担四平市基础设施建设对外贷款、融资任务，实施“借、用、管、还”一体式的法人治理机构，充分发挥了融资平台的作用。公司本着为四平市经济服务的理念，以城市基础设施开发建设为重点，加大城市建设发展领域的对外开放和招商引资力度，积极吸引战略性投资者和各类社会资本进入城市建设、公共事业领域，实现社会效益和经济效益最大化，为前进中的四平市经济和城市基础设施的跨越式发展做出更大的贡献。公司设董事会、经理层，下设四个部门：办公室、财务部、业务工程部、资产管理部。1.1.2可行性研究报告编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、国家计委、计投资[1993]530号《关于建设项目可行性研究报告的试行管理办法》；3、国家发展和改革委员会、建设部《投资项目可行性研究指南》（试用版）；4、四平市城市发展投资控股有限公司与吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司签订的技术咨询合同；5、国家相关政策、法规、文件；6、承办单位提供的有关数据、资料。1.1.3项目提出的背景和理由20世纪90年代以前，东北地区作为我国经济相对发达的地区同时也是我国最重要的工业基地，但相比经济发展更快的地区，东北地区经济发展还是慢了些。GDP和工业增加值由改革开放初的近15%和20%下降到现在的10%以下。2003年10月，中共中央、国务院发布《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》（以下简称