中高档住宅开发项目可行性实施方案.docx

目录第一章 总　论11.1 概述11.2编制概况21.3 主要技术经济指标31.4研究结论与建议4第二章 项目建设的背景和必要性62.1项目建设的背景62.2 项目建设的必要性9第三章 市场需求分析113.1当前房地产市场预测113.2鹿泉房地产市场状况143.3本项目市场预测15第四章 场址选择及建设条件164.1场址选择164.2建设条件174.3基础设施条件264.4外部社会条件27第五章 建设方案285.1总平面布置285.2道路规划及场地排雨水295.3建筑结构方案305.4钢结构工程方案355.5公用工程40第六章 环境保护476.1环境保护原则及依据标准476.2施工期间环境影响及治理措施506.3 项目竣工后环境保护措施516.4 环境影响评价53第七章 消防与安全卫生547.1设计依据547.2消防措施547.3消防给水557.4安全卫生56第八章 节能588.1概述588.2编制依据588.3建筑节能59第九章 组织机构639.1 组织机构639.2 劳动定员659.3人员来源及培训65第十章 项目实施计划6710.1项目的组织及建设管理6710.2项目实施计划6810.3实施进度表68第十一章项目招标方案7011.1设计依据7011.2招标原则7011.3招标范围7011.4招投标程序7011.5 招标方案73第十二章投资估算及资金筹措7712.1 投资估算7712.2 资金筹措78第十三章财务评价8013.1 评价原则8013.2 编制依据8013.3 基础数据8013.4财务评价报表8013.5盈利能力分析8113.6评价结论81第十四章社会评价8214.1项目对社会影响分析8214.2项目对所在地的互适性分析8214.3社会评价结论83第十五章风险分析8415.1不确定性分析8415.2定性分析8615.3投资风险的控制88第十六章研究结论与建议9016.1推荐方案的总体描述9016.2推荐方案的优缺点描述9016.3结论与建议91第一章 总　论1.1 概述1.1.1项目名称80城项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目建设单位简介名称：河北傲宇房地产开发有限公司法定代表人：魏静静公司类型：有限责任公司公司地址：河北省石家庄市桥西区槐安西路27号华都大厦801-8031.1.4项目建设地点该项目位于石家庄鹿泉市寺家庄镇东营西街村。1.1.5项目建设规模1、建设规模（1）主要建设内容该项目规划用地面积20426.26㎡，总建筑面积60116.70㎡，其中地上建筑面积53682.09㎡，地下建筑面积6434.61㎡，机动车停车数56辆，非机动车停车数588辆。（2）总图指标①容积率：2.628；②建筑密度：29.92%；③绿地率：20.00%；建筑基底面积6111.27㎡。1.1.6项目建设期限根据项目建设的总体规划和资金落实等因素，确定该项目计划建设期为2016年12月—2017年11月。1.1.7投资规模项目总投资25000.0万元。1.1.8资金筹措该项目的总投资为25000.0万元，全部由建设单位自筹解决。1.2编制概况1.2.1编制依据（1）《石家庄市城乡总体规划（2010—2020年）》；（2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》第三版；（3）石家庄市国民经济和社会发展“十三五”总体规划纲要；（4）建设单位提供的相关资料。1.2.2研究范围（1）项目建设的必要性及建设条件；（2）建设规模；（3）建设方案及配套设施；（4）投资估算、财务评价及社会评价。1.2.3编制原则（1）先进性。在设计研究过程中坚持实事求是的原则，以社会效益、环境效益双赢为目的，选择合理的工程方案、先进的设备，确保工程质量的先进性； （2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用区域优越的建设条件、优惠的政策和建设单位优秀的基建管理人才等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快投入使用；（3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注1规划用地面积㎡20426.26约30.64亩2总建筑面积㎡60116.703地上建筑面积㎡53682.09其中住宅建筑面积㎡53225.33配套公建建筑面积㎡456.764地下建筑面积㎡6434.61储藏及其他设备用房建筑面积㎡6434.615户数户5886居住人数人1882平均3.2人/户7机动车停车数辆56其中机动车地面停车数辆56机动车地下停车数辆08非机动车提车数辆5881辆/户室外及地下储藏间停放9建筑基底面积㎡6111.2710容积率2.628811建筑系数%29.9212绿地率%20.01.4研究结论与建议1.4