宁河县市场报告PPT.pptVIP

宁河市场报告 目 录 一、宁河县市场概况 二、滨江国际项目分析 三、周边竞品项目分析 宁河县市场概况-宏观环境 3.区域总体规划城市定位： 面向京津唐地区的制造加工基地和现代服务基地，是天津滨海发展带的重要节点，天津联系东北地区的门户，开放文明的生态宜居城区。 主要内容： 规划确定重点桥北新区发展带带动宁河北部经济崛起，大力发展工业区经济，融入滨海新区，加快老城区的优化和功能提升，规划2020年宁河新城人口规模25万人，城市建设用地26平方公里，人均用地105平方米/人。 1.区域概况 宁河县位于天津市东北部，区域面积1296平方公里，其中行政管辖面积1031平方公里，耕地90万亩，辖14个乡镇、283个行政村、28个居委会，常住人口38万，其中农业人口28万，县城设在芦台镇。 2.交通环境 自古以来，宁河就是连接东北、华北的重要节点，京山铁路穿境而过，滨保、京津、唐津、津宁、塘承、津蓟 6条高速公路贯通全县，国道、省道和县乡公路四通八达。车程距天津港20分钟、天津滨海国际机场30分钟、北京国际机场60分钟，与天津中心城区、滨海新区核心区、唐山市区、曹妃甸工业区和北京整体纳入了1小时经济圈。 宁河县市场概况-市场特征 由2103年远郊区县的土地、住宅市场的活跃情况看，宁河县在各个方面都被其它郊县落到了后面。且住宅市场存在去化压力。 但从销售单价上看，稳中有升。相信随着地区的经济不断发展，该区域房地产市场的发展空间会很大。 宁河县市场概况-市场供存销情况 注：本统计数据为商品房不包含保障性住房 从市场供需情况看，市场的需求稳定在20000平方面上下；市场供应量基本可以维持市场需求；市场单价在7100元左右。 截止三月底宁河县市场存量584574.4平方米，以近半年的去化速度计算，市场的去化周期在27个月左右。 滨江国际项目分析-SWOT分析 Strength Weakness 1、邻近新旧城区要道芦台大桥 2、天然水景优势，提升项目品质 1、新城区基础设施建设不完善 Opportunity Threat 1、随着区域深入开发，住宅项目增多，居住氛围会逐渐上升 2、区域房地产处于起步阶段，竞争压力小 1、周边品质楼盘多，竞争压力大 滨江国际项目分析-市场供存销情况 　 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 滨江国际 套数 14 26 18 20 面积 1426.55 2603.13 1831.26 2065.61 均价 7144.15 7145.65 7061.51 7131.22 项目位于新城区，但随着新城区的发展，本项目周边配套已经日趋完善。且项目临近芦台大道，和老城区沟通顺畅。但7100左右的单价还是有些偏高，项目开盘日仅售出14套。后期销售有上升，可是依然不理想。 周边竞品项目分析-竞品项目概况 滨江国际周边项目主要集中在蓟运河东岸，新旧城区的衔接目前只有芦台大桥 英伦世家项目-项目概况 总户数 870户 开发商 天津磐城房地产开发有限公司 占地面积 77000平方米 绿化率 40% 总建筑面积 92500平方米 容积率 1.20 建筑形式 板楼、低层、多层 项目特色 花园洋房 物业管理 物业管理费 车位信息 833个 装修标准 毛坯 开盘时间 2013年8月 入住时间 2015年6月 英伦世家位于宁河县桥北新区规划三八河路蓟运河大桥旁,紧邻市政规划中心。项目总占地约7.7万平方米,总建面约9.25万平方米,容积率1.2,绿地率40%,共31栋,其中26栋洋房(5层、6层),6栋联排别墅。 英伦世家共分2期开发,一期以宽景洋房、联排别墅为主,主力户型面积洋房84—130㎡,别墅140~200㎡。 英伦世家项目-户型分析 洋房 83.63m2 洋房 104.15m2 洋房 130.79m2 优势 1、南北通透，利于通风 2、转角式阳台设计，空间大视野好 3、长方形的厨房空间方便使用 略势 1、卫生间为暗卫，不利于通风 优势 1、南北通透，利于通风 2、转角式阳台设计，空间大视野好 3、长方形的厨房空间方便使用 4、两个卫生间均为明卫，利于通风 略势 1、入室门与餐厅缺乏过渡，不方便使用。 优势 1、入室玄关设计增强私密性 2、长方形厨房空间，方便使用 3、两个卫生间均为明卫，利于通风 略势 1、中间的储藏室设计房间面积较小。 英伦世家项目-SWOT分析 Strength Weakness 1、容积率低 2、三八河路蓟运河大桥已在规划中，未来升值潜力大 1、新城区基础设施建设不完善 2、远离县城中心区，商业氛围差，人气不足 3、公交路线少，辐射范围小 Opportunity Threat 1、区域房地产处于起步阶段，竞争压力小 1、随着区域发展的深入，会带动周边房地产市场发展，竞争也