金虹桥矛盾美学-明泉·江南苑别墅策略思考简报-20090714.ppt

苏河西餐厅 透着中式的气息 这种中西冲突和矛盾 你中有我 我中有你 相互渗透和交织 在强烈的感知反差中 寻找别具神韵的 中西合璧状态 板块和项目 …… 联手制造了一场戏剧化的冲突和矛盾 板块属性 产品属性 金虹桥 国际化 时尚化 高端化 城市别墅 江南园林 东方庭院 现代建筑 大环境与小环境交融 西方文明与东方文明交织 西方文化与东方文化对冲 国际板块中的东方神韵园林 和谐的矛盾和冲突 我们的定位推断 国际高端板块中的 城市东方院墅 板块取向 承受范围 格调层次 国际 富·贵 人家 物质层次 价值层次 精神层次 美学层次 大气 洋气 雅气 贵气 我们的客群推理 透析中西文化和生活特质的群体 一个冲突的定位 一个包容的客群 中西交融 中西合璧 本身代表着一种强大的包容力 没有极高的审美底蕴 很难进行透彻的解析 更难进行应用 在这里 金虹桥 我们只发给 懂的人 160余张入场券 那我们叫什么？ 继续这种博大的文化冲突和交融吧 …… 敢问君居何处？ 明泉·合璧院 GOLDEN HONGQIAO VILLA 中式江南园林 欧美现代建筑 看似矛盾的两大风格 明泉将其合二为一 创造出独具匠心、 中西合璧的巅峰之作 是为合璧院 【Slogan】 东情西韵 写意人生 有的时候， 或许是一种荷塘月色 的心境 喧嚣和繁华过后 它 尤为可贵 也可以这样称呼 …… WE和院 西院 金世家 国际华院 形象和价值继续提升…… 区域内最具价值感的现场视觉包装艺术 高端产品的优势往往由细节表现 三大现场体验： 施工现场打造 “价值工地” 衣食住行 东方的与西方的 同时代的与不同时代的 文化的交融和冲突从未间断 三大现场体验： 售楼处打造 “中西合璧博物馆” 在人居空间中极力渲染中西文化的交融 在流动的空间中保持恰到好处的和谐共存 三大现场体验： 样板房打造“和谐的矛盾空间” 价值提升1 意境提升 社区围合式高大乔木 有效遮挡外部环境 形成深宅大院景象 价值提升2 人文提升 中西融合的艺术对碰 营造文化底蕴的长廊 合璧文化的深化 价值提升3 环艺提升 社区移植珍贵树种 每户附送基础庭院绿化 价值提升4 安全提升 智能化配套附加值-凸显安全人性 室内每层可视对讲分机 室内主动红外移动感应探测 燃气泄露感应探测 中央空调/新风系统 燃气锅炉及配套换热水箱 中空玻璃窗及铝合金管材或碳化遮阳装饰 掌纹门禁系统 浴室地坪加热系统 价值提升5 服务提升 聘请境外知名物业管理公司 设立专职“家政CEO” 提供专属尊贵服务 价值提升5 配套提升 设置多功能锋尚会所 定制TOP LIVING SPA香熏按摩室、减压桑拿室、 淋浴更衣室、乒乓球室、英式桌球室、 健身室、亲子托儿室、 社区服务中心或管家部 价值提升6 环境改善 垃圾处理站搬迁 北面路面系统改善 决定产品价格的重要因素 直接影响客户购买倾向 价值提升7 产品细节完善 中西合璧基础上 可对产品细节进行完善 提升产品性价比 君居何处？ 明泉·合璧院 上海 金虹桥 明泉·合璧院 东有九间堂 西有合璧院 这并非一场冲突 恰是一种文化强烈交融的和谐美 明泉·合璧院 它 大气而优雅 洋气而高贵 我们期待—— 一场完美的历程 《明泉江南苑别墅板块策略思考》 上海华燕置业发展有限公司 呈送 版权声明 Copyright Notice 本提案报告为公司商业机密。报告中所涉及的一切相关理解及观点、企划思路、相关文案及平面表现作品，其版权皆归上海华燕置业发展有限公司所有。任何公司或个人未经授权或书面允许，不得擅自使用或转载。违者将视为作品侵权行为，本公司将保留法律追究权利。 This presentation contains confidential and/or privileged information. All the copyright belongs to the Yuayan Brokering Co., ltd . Please do not disclose or take any action based on this presentation or any information herein. 作者：胡 勇 金虹桥矛盾美学 明泉·江南苑别墅板块策略思考简报 有「噪」而不「害噪」…… 从虹桥机场的噪音谈起…… 人们接受了我们的服务， 所以原谅了我们的噪音。 ——万科城市花园 闵行区中春路8888弄 2003年开盘时 由于其临近虹桥机场航线 机飞机落 噪音和安全双重影响 前景不容乐观 然而万科 以严苛的产品品质 及独到的物业服务 赢得了客户的心 本项目正遭遇类似窘境 环卫所、基站 北亭苑动迁项目 轨道交通维修中心 地铁维修站的噪音 垃圾处