海口市英大度假式别墅一期项目整体定位思路2005-32P.pptVIP

英联国际不动产 王志纲工作室 　　海口英大度假式别墅 一期项目整体定位思路 深圳市英联国际不动产有限公司 二零零五年八月二十一日 ?序言 在开满郁金香的地方，有那么一种情怀和思念，已被那风车转起的页轮带回．是乡愁，是梦想，是一种你我的生活诠释．Going home is the beginning of vocation 在荷兰水乡 你就可以开始真正的度假生活····· 定位依据： （一）海口东海岸－新发展规划． （二）城市副中心新引擎计划的突现. （三）英大项目的区域配套设施． （四）英大项目的整体运作规模． (五)物业类型--锁定目标客户的群体特征区域. （项目所在片区规划为海口的文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心、行政商务中心，项目附近未来将新建三座跨江大桥联系主城区，总体发展前景良好。） 定位起源: （1）项目区位介绍 ★海口东北部，南渡江以东、东部新城区的一线临海位置. ★西靠南渡江，北临琼州海峡，南有美兰国际机场、海文高速公路。 ★距机场约10公里，市中心约13公里。 ★目前较为荒凉和偏远,生地区域. （2）项目图示 （3）周边环境 ★北面与琼州海峡直接相连，拥有约1.3公里的临海岸线 ★东侧是一条入海河流及旧码头。 ★西面是经营中的五星级海南皇冠假日滨海温泉酒店。 ★项目南面与当地农业小镇相连，外围基本上全部是农田。 ★项目通过西面的琼山大道经琼州桥与南渡江以西的海口城市建成区联系。 （4）技 术 指 标 ★总规划用地1680亩. ★总建筑面积约46万平方米。 ★容积率0.5，建筑密度为15%，绿化率为60%。 ★海岸线约1.3公里， ★总规划由HOK担纲设计。 ★一期规划设计由深圳大学设计总院担任. ★建筑面积:4.6万平方米,96幢联体-叠加-独立别墅组成. ★会所二层建筑物2800平方米. （5）起步区位置与规模 设计范围除了起步区的13万平米外， 还包括起步区北侧约6万平米的沿海防风林带。 _____起步区建筑面积约4万平米 项目区域定位： 集高档居住、度假酒店、商业服务、社区配套等功能于一 体，度假型的大型社区. （8）国内部分别墅区展示----深圳银湖别墅区 位于深圳市区边缘，三面环山，一面靠水，风景秀美，清幽宁静。社区配套较为成熟，档次高，是深圳最早、最受保护的知名富人别墅区，素有“深圳潜水湾”之称。 该区紧邻市区干道北环大道，交通方便，离机场约30分钟车程。被誉为“罗湖中心区后花园”。区内的别墅建筑格调沉健稳重，呈现北欧古典风格。 北京温榆河生态走廊 位于北京市北郊顺义，有天然水系温榆河，大面积生态绿化与天然美景造就优良人居环境。沿岸有16个以上高档别墅社区，形成一个高尚别墅组团带。该区交通方便，紧邻首都机场和市内中心商务区。 建筑吸纳健康休闲的美式庄园理念，创造高尚生活品质。以独栋别墅为主。周边遍布俱乐部、高尔夫和国际Shopping-Mall等休闲设施，生活配套完善。目前成都城南CBD配套也在向这类高档次配套发展。 上海佘山国际自然山水住区 佘山是上海南郊唯一有山有水的灵秀之地。佘山设有佘山天文台和圣母教堂两个最具人文和自然科学内涵的标志性建筑，山下湖泊错落、河溪蜿蜒。佘山别墅地带理代表了中国最高贵的别墅聚集区。该地的任何一套别墅都不低于500万元，单价都在10000元/平米以上。 别墅带规模庞大，包括佘山天邻别墅、紫都上海晶园等。定位为“能与世界顶级住宅对话的国际生态住区”。区域内的主要自然资源包括森林、高尔夫、河流、大型人工湖泊等，该区近邻市区，交通方便，是中国有名的富人区。 从上述范例中可以看出：  本项目别墅区同上述高级别墅板块的部分元素存在较多相似之处，具有国际高级别墅区的潜质，前景十分看好。 第二篇 项目总体定位篇 一、总体形象定位 东海岸 ·第一别墅天堂 三、项目主题定位 在午后暖暖的阳光中， 喝着香浓的咖啡， 听着浅浅的乡村音乐畅游莱茵河， 那是一种怎样的浪漫与闲适。 （一）项目主题所要体现的核心要素 （二）项目主题定位三大支撑体系 区位高起点的规划 ＋海景＋ 旅游休闲 （三）项目主题定位模型 莱茵河谷，欧洲最美的风景线 莱茵河是欧洲最有名的河流之一，全长1320公里，从瑞士发源，流经瑞、德、法、荷等国。风景最美的一段位于德国境内的“莱茵河谷”，沿