上海2013年高层框架结构办公楼建筑安装工程造价指标分析(带四层地下室).docVIP

高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-**新区 建筑物功能及规模 一幢地下4层、地上21层的办公楼 开工日期 2013年1月18日 竣工日期 预计为2015年3月19日 建筑面积(平方米) 81,266.67 m2 其中：地上 50,376.85 地下_30,889.82_ 建筑和安装工程造价(万元) 81,706.47 平方米造价(元/平方米) 10,054.12 结构类型 地下室采用地下连续墙内衬墙、传统现浇钢筋混凝土内框架结构体系，塔楼部位采用型钢混凝土柱。上部结构除首层采用型钢混凝土柱外为全钢框架结构体系，楼板为叠合楼板，即采用闭口型压型钢板加钢筋混凝土。 层数（层） 地下 4 层、地上 21 层 建筑高度（檐口）(米) 95米 层高(米) 其中地下：一层6.4 米 二至四层3.5 米 地上：首层7.85 米 二至十九层4.2 米 二十层5.1 米 二十一层5.85 米 建筑节能 屋面保温为50 mm厚聚苯乙烯隔热板、50 mm泡沫玻璃保温板；外墙采用双层玻璃幕墙，外层采用超白钢化夹胶玻璃，内层采用双银中空钢化LOW-E玻璃 抗震设防烈度(度) 7度 基础 类型 桩筏基础 埋置深度(米) 约20米 计价方式 清单计价 造价类别 桩基、基坑围护及土建工程为合同价；精装修、外立面、安装工程、景观绿化工程等为概算价 价格取定期 桩基：2011年12月；土建结构及粗装修：2012年8月；其余概算价部分均为2012年5月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程(合同价) 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程(合同价) 基坑围护系统为：800mm厚/1000mm厚地下连续墙(两墙合一)，地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩槽壁加固、基坑内侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩坑边土体加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩深坑加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑 工程桩：直径800mm钻孔灌注承压桩，桩长38m/35.15m/36.01m/37.48m/37.83m/35.93m；直径700mm钻孔灌注承压桩桩长35m/34.55m/34.85m 砌筑工程 外墙类型(合同价) 加气混凝土砌块 内墙类型(合同价) 加气混凝土砌块及小型混凝土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程(合同价) 　 垫层：C15，基础底板：C40(P8,P10)，地下室顶板：C35(P6)，地下室梁、板：C35，地下室柱：C40；地上塔楼型钢混凝土柱：C60，地上塔楼楼板：C30 厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价) 人防门 金属结构工程(合同价) Q345GJZ-C、十字柱，Q345-B、H型钢柱，Q345-B、H型/工字钢梁、Q345GJZ-C、H型/箱型钢梁、闭口型压型钢板；栏杆、爬梯、盖板等金属构件 屋面及防水工程(合同价) 地下室顶板：20厚水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面；屋面：25厚加固防水水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、不少于25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面； 防腐、隔热、保温工程(合同价) 地下室顶板、墙、柱50厚聚苯乙烯隔热板，楼板底面及梁铝箔贴面保温矿(岩)帛毡，屋面50/100厚泡沫玻璃板，外墙50厚矿(岩)棉毡 其他工程(合同价) 室外雨污水 装饰装修工程 楼地面工程 地下室停车库(合同价)：水泥基非金属骨料耐磨材料；电梯厅、大堂(概算价)：大理石；后勤区(合同价)：环氧聚氨酯地坪、防滑地砖；卫生间(概算价)：防滑灰色地砖、防滑黑色大理石；办公区(概算价)：架空地板连地毯；天幕泳池(概算价)：马赛克；等待厅等(概算价)：地毯 门窗工程 防火门、卷帘门(合同价)室内门(概算价)；玻璃门；消火栓门连门框玻璃幕墙(含遮阳卷帘、百叶等)(概算价)； 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 电梯厅、大堂(概算价)：干挂大理石；后勤区(合同价)：墙砖；卫生间(概算价)：浅灰色墙砖、防滑黑色大理石； 天棚工程 电梯厅、大堂(概算价)：轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面；后勤区(合同价)：烤漆铝板吊顶；卫生间：烤漆铝板吊顶、纸面石膏板吊顶；办公区(概算价)：冷辐射吊顶；隔音房(合同价)：玻璃纤维板面层连龙骨基层 油漆、涂料、裱糊工程 耐擦洗涂料、白色乳胶漆(合同价) 其他工程(概算价) 大理石门套、卫生间隔断、洁具、