某房地产项目工程施工总包合同.doc

XXXX项目三期3号楼 工程建筑安装总承包 施 工 合 同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-041） 发包人（全称）： 公司 承包人（全称）： 公司 2012年9月15日 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。需要说明的是，双方约定本工程建设过程中的合作事项均以本合同为准，并通过相关程序办理变更备案手续。 一、工程概况 工程名称：XXXX三期3号楼及配套车库建筑安装总承包工程 工程地点： 工程内容： 单位工程 建筑面积(m2) 层数 结构形式 备注 3号楼地上 37713.20 30F 框架短肢墙 含室内简装 3号楼地下室、架空层及裙房车库 11241.75 -2F/-1F 具体范围及工程量以双方书面指令为准 总面积 48954.95 以上单位工程实际层数、结构形式、建筑面积均以施工图设计文件为准，承包人不得因上述结构形式或面积的变化而向发包人获取任何工期或费用的索赔。 二、工程承包方式及范围 1、承包方式：实行承包人包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格的承包方式，并实行施工总承包。 2、土建工程承包范围：发包人提供的设计施工图及图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知单（或技术核定单）等设计文件范围的工作内容。即包括①地下室边坡的修整及底部的剔打及摊座；②本工程所有回填（含地下室墙体周边及室内房心土回填等）；③基础工程（含平基土石方以外的土石方开挖、回填及场内、外运输，但不包括桩基础工程、地下室平基土石方工程）；④主体结构、砌筑、屋面、楼地面、防水、室外散水明沟、楼梯栏杆、消防靠墙扶手、室内外粗、简装修工程等（含公共通道、电梯前室、入户大堂等简装饰工程）、外墙隔热及面层装饰。具体详发包人提供的施工图设计文件及相关变更、核定和施工指令内容。 3、安装工程承包范围：发包人提供的设计施工图及图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知单（或技术核定单）等设计文件的工作内容。包括但不限于： 3.1给排水工程 （1）给水：从楼栋外第一个给水阀门至每户给水点所有管线、水表（用水器具根据不同建筑类型及不同装修标准，具体以发包人另行书面通知为准） （2）排水：从室内至室外第一个雨污水井或雨水明沟。 3.2 电气工程： （1）强电：含从低压柜至每户用电点所有管线（不含户外管网施工，户内强电箱由发包人供应）；含电梯、风机、水泵（水泵设备由发包人供应）等所有动力配电系统以及所有商业、非居照明低压供电系统的电线电缆敷设、桥架（线槽）、动力配管及所有动力配电箱（柜）的安装（动力配电箱（柜）由发包人供应）；公共照明和应急照明系统的安装。不包括变压器、高低压配电柜、柴油发电机的安装及高压设备的前端进线电缆的敷设，即从公配配电屏到一户一表前端的电缆敷设。以上范围根据不同建筑类型及不同的装修标准，具体以发包人另行书面通知为准。 （2）防雷接地系统。 （3）弱电：所有弱电系统的配管、线槽（户内弱电箱由发包人供应）、桥架的安装（消防桥架除外）；线路视实际情况以发包人另行书面通知为准。 3.3预留预埋： （1）弱电预留预埋：智能化、网络、通讯、电视等系统的预留预埋。 （2）电梯的结构预留预埋：根据施工图纸的预留预埋。 （3）消防预留预埋（发包人可根据工程实际进度情况，调整此项工作，即将本项工作纳入消防工程实施，承包人不得因此向发包人获取任何索赔）。 （4）空调冷媒、通风、厨房排烟、卫生间排气等各类套管预留预埋。 （5）燃气工程的管道预留预埋工作。 （6）穿线管内预留钢丝（16#）的施工。 3.4配合完成天然气及给水工程的室外管沟开挖及回填等工作。 4、发包人临时委托的工作内容。 5、本合同承包范围的相关约定： （1）发包人有权根据项目具体情况对本合同承包范围进行调整，调整范围以发包人书面指令（或设计交底后的详细施工界面通知书） （2）对发包人临时委托的工程，承包人应无条件接受并按本合同条件组织实施。若承包人无正当理由拒绝实施，或接受后故意拖延时间实施，则发包人可另行委托第三方实施，但承包人须承担本委托工程结算总造价的10%违约金。 (3) 在发生严重影响项目目标的进度问题、质量问题等情况下或双方无法就核价等问题达成一致时，发包人均可指定第三方承包上述承包人工程承包范围内的部分分项工程，承包人需无条件接受并与指定第三方签订总分包合同