商业地运营管理模式的研究.pdfVIP

商业地产运营管理模式的研究 中文摘要 近年来，国内出现了商业地产开发热潮，但很多开发商对商业地产的全程运 作知之甚少，对商业规律的把握也不够准确，或沿用住宅开发模式，或只重开发 销售，不重后期运营，这种盲目进行的商业地产开发，造成了当前商业地产空置 率居高不下。商业地产市场发展迫切需要理论指导，同时商业地产发展的经验也 需要理论的总结和充实。在此背景下，笔者围绕着商业地产的概念、特性、分类、 商业地产的定位的研究，进一步探究我国商业地产运营管理模式的发展方向。运 营管理模式现状及其存在的问题进行分析，通过对商业地产典型运营管理模式的 比较和我国商业地产运营管理模式的实践的探索，基于地产商与零售商合作的视 角对商业地产市场运营管理进行理论研究与归纳，探讨商业地产运营管理模式的 创新策略及需要注意的问题，以期商业地产运营管理模式更加合理化和理性化， 并丰富、深化和发展人们对商业地产运营管理相关问题的认识。通过对国内较为 成熟的大连万达商业地产运营管理模式及美国汉斯模式的研究，进一步探究我国 商业地产运营管理模式的发展方向。 ． 随着城市经济的快速发展，房地产市场进一步细分，商业地产的城市地位凸 显出来。商业地产的城市竞争力、城市服务功能不断提高，商业地产的运营管理 重要性日益显现出来。城市经济的发展带动了交通的改善，家用轿车的增加、住 宅的郊区化，同时也催生了新型商业业态的出现，为商业地产的发展翻开了新的 一页。商业地产是商业经济产业链中一个基础性上游产业，它对城市商业结构调 整、升级和区域经济的发展起着巨大的推动和牵引作用，同时也促进了我国城市 ‘ 化进程的加快，加速了商贸流通业的健康发展。 研究结论：通过对中外商业地产运营管理模式的比较、研究，我们归纳出商 业地产最为重要的是商业定位，根据实际情况选择适当的运营管理模式。选择一 个适合的运营管理模式商业地产就成功了一半。运营管理模式的成功为商业地产 的稳健发展打下了坚实的基础。 ·． ．I’．， 1、o·、． ．． ： 关键词；’哺虹士匹产” “商业地产定位” “运营管理模型P 量坠曼△堂丝迨窑丝查i堑蕉茎 直些丝主运堇丝堡缝基笪堡窒 Abstract CommercialRealEstate Modelof operation management Research Inrecent commercialrealestate boom,but years．homeappeared manydevelopers tocommercialrealestate．thewhole ofcommerciallawIittle alsowas operation grasp notaccurate eontinuetoresidentiaI mode．or enough,or developmentonlyheavy late commerciaIreal sales，noth