第十章房地产金融.pptVIP

房地产经济学? 2015 SUFE 第十章 房地产金融 * 房地产金融概述 一 中国房地产金融运行 二 中国房地产保险与信托 三 中国房地产金融的发展与展望 四 一、房地产金融概述 * 房地产金融的概念 (一) 房地产金融产生与发展的必然性 (二) 房地产金融的特点 (三) 房地产金融的功能 (四) 金融业与房地产业的关系 (五) （一）房地产金融的概念 房地产金融（狭义）指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，即为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。 * （一）房地产金融的概念 房地产金融（广义）是指房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。 资料来源：2014国土资源公报 * 房地产金融的产生与发展是与房地产业的产生与发展密切相联的，有着深厚的经济根源即客观必然性。 * （二）房地产金融产生与发展的必然性 房地产业投资、消费规模大、周期长，需要的资金量特别巨大，房地产金融的发展就成了房地产业发展的支柱。 房地产业是资金密集型产业 （二）房地产金融产生与发展的必然性 * 房地产业的客观要求 住宅商品化、市场化的客观要求 金融自身发展的客观需要 预算总投资148亿元的上海中心大厦预计2015年完工 由于房价收入比居高不下，大多数中国人买房要通过贷款等金融手段 金融逐利的本质，必然要求其进入房地产领域 （三）房地产金融的特点 * 第一、房地产金融是一个广阔的金融资产投资领域； 第二、房地产是较好的抵押担保品，其债权可靠、安全性高； 概览： 地理位置： 中国上海市杨浦区五角场地区 项目类型： 综合体项目 占地面积： 49公顷（121英亩） 土地用途： 办公室、零售、餐饮、住宅、教育、酒店、 运动及娱乐、政府服务中心、停车场 （三）房地产金融的特点 * 第一、房地产贷款及债券的偿还期较长，可稳定地提供现金流； 第二、房地产是较好的抵押担保品，其债权可靠、安全性高。 资料来源：城市土地学会案例 创智天地财务信息状况 金融功能在房地产业的具体表现 功能 （1）筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需要； * （四）房地产金融的功能 图10-1 2001年以来房地产开发企业本年资金来源及增长率 * （四）房地产金融的功能 个人购房贷款余额增长（单位:亿元） （2）筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的 资金需求； （3）活跃房地产市场、加速房地产流通，提高房地产使用效率； （4）调控房地产业的发展速度和规模，保持房地产业的良性循环 * （四）房地产金融的功能 个人购房贷款余额增长（单位:亿元） 项目 贷款余额 增长（同比） 定基增长 全年增加 同比多增 房产开发 4.28 万 21.7% 5.3% 地产开发 1.35万 25.7% 15.9% 房地产开发 5.63 万 22.6% 7.9% 个人购房 11.52万 17.5% 3.9% 1.72万 196 房地产贷款 17.37 万 18.9% -0.2% 2.75万 4055 保障性住房开发 1.14万 57.2% 30.5% 4119 2589 资料来源：2014年金融机构贷款投向报告 （1）房地产业的发展需要金融业大量资金的支持； （2）金融业的发展要求房地产业提供稳定、丰厚利润的投资场所，从而形成一种相互渗透和相互融合的关系。 房地产业还是金融投资首选么？ 人民银行统计，2014年末，金融机构人民币各项贷款余额81.68 万亿元，房地产贷款余额17.37 万亿元，占比21.27%；全年新增贷款9.78 万亿元，其中房地产贷款新增2.75 万亿元，占比28.12%。房地产业仍是金融机构贷款首选。 新浪财经报道，房地产已失外资最佳投资地位。以广东省为例，在最近5年的固定资产投资中，外资投向房地产的占比均超过了35%，而这一占比在2015年上半年广东省投向房地产的外资比例不足15%。  * （五）金融业与房地产业的关系 二、中国房地产金融运行 * 房地产融资 房地产贷款 (一) (二) （一）房地产融资 房地产储蓄有下面三种基本方式 第一，合同储蓄，即储蓄者与房地产金融机构按事先约定的存款数量、期限以及存入方式，参加房地产专项储蓄，待储蓄额达到约定期限和利息额时，储蓄者就有权利向该金融机构申请一笔相当于其储蓄额一倍或几倍的贷款，并可以用这笔款项购买地产或者作为买房的首付款。 第二，自愿储蓄，即房地产金融机构吸收广大职工及居民手中小额零星货币的一种存款形式。 第三，强制储蓄，即政府利用法律、行政命令和经济手段，规定人们将一定数量的资金存入房地产金融机构的一种存款形式。 新加坡法律规定必须缴纳公积金，公积金可以用来购买组屋 * （一）房地产融资