项目管理及监理服务协议书.docVIP

项目管理.监理服务协议书 项 目 名 称： 项目委托单位： 项目管理单位：  目 录 第一部分 项目管理.监理服务协议书 1 第二部分 项目管理.监理服务标准条件 2 第三部分 项目管理监理服务专用条件 10 第四部分 附件 13 附件A 项目管理.监理的范围、工作内容、工作目标 13 附件B 甲方提供的条件 15 附件C 项目管理和监理方配备的设备与设施 15 附件D 服务酬金与支付 15 附件E 项目管理.监理退出机制 16 第一部分 项目管理.监理服务协议书 委托方 （以下简称‘甲方’） 与项目管理方 （以下简称 ‘乙方’） 经双方协商一致，签订本协议。 一、甲方委托乙方进行项目管理及监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称： 工程地点： 工程规模：建筑面积约 万平方米（以设计图纸标注面积为准），其中约计 万平方米，东部太阳城住宅项目约计80万平方米。 二、乙方依据法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对本工程的承包人在设计、施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表甲方同时实施项目管理和工程监理,协助甲方进行工程相关手续的办理。 三、本合同中有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 四、下列文件均为本协议的组成部分： 1、本服务协议书； 2、本协议专用条件； 3、本协议标准条件； 4、本协议附件 5、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 五、乙方向甲方承诺，按照本协议的规定，承担本协议专用条件中议定范围内的项目管理.监理业务。 六、甲方向乙方承诺按照本协议注明的期限、方式、币种，向乙方支付报酬。 本协议自双方签字盖章之日起生效，至本工程竣工保修期满时终止。 本协议一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。 协议双方签字： 委 托 方： 项目管理方： 代表人： 代表人： 签订时间： 签订时间: 第二部分 项目管理.监理服务标准条件 2、定义与解释 下列词语，除上下文另有规定的以外，具有下列含义： 2.0.1“项目”是指本协议书专用条件中指定的，并为之提供项目管理服务和工程监理的项目。 2.0.2“服务”是指乙方根据本协议书所提供的服务，包括正常服务、附加服务和额外服务。 2.0.2.1“正常服务”是指附件A中列出的各项正常服务。 2.0.2.2“附件服务”是指附件A中列出的各项正常服务之外的、经双方书面协议确定的附加服务。 2.0.2.3“额外服务”是指在正常服务和附加服务之外额外增加的服务。 2.0.3“工程”是指为完成项目所实施的永久性工程，包括提供给甲方的设备、设施及其他物品。 2.0.4“甲方”是指本协议书中所指的、聘用乙方的一方，及其合法继承人和允许的受让人。 2.0.5“乙方”是本协议书中所指的、受甲方聘用提供服务的一方，及其合法继承人和允许的受让人。 2.0.6“第三方”是指甲方及乙方以外的其他有关当事方或法人实体。 2.0.7“协议书”是指由项目管理.监理服务协议书、标准和专用条件、附件、以及其他双方共同签署的补充和修正文件等组成的文件。 2.0.8“合同”是指与本协议书委托的项目管理和监理服务有关的，甲方与任何第三方签订的合同。 2.0.9“日”是指从任何一个午夜至下一个午夜的时间段。 2.0.10“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始的一个月时间段。 2.0.11“不能控制，且不能合理地预见的原因”是指不能预见、不能避免，并且不能克服的客观实在，这种原因成立得同时有如下要件：①当事人在订立合同时不能预见，而在订立合同后发生；②当事人没有过失或疏忽；③当事人对其发生不能控制，即无法避免和预防。 2.0.12“不可抗力”：因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非责任造成的爆炸、火灾，以及非正常的风、雨、雪、洪、震等自然灾害，适用时应取得政府有关部门的认定。 2.0.13项目投资：是指项目管理方所负责的工程建安投资合计，但不含待摊投资及无形资产。 2.1总则 2.1.1甲乙方关系 本协议书并非建立和造成了一种主人与雇员的关系，它仅表明乙方代表甲方的利益工作并为其提供服务。各方应在诚信的基础上开展工作。 2.1.1.1甲方授权乙方同时实施项目管理和工程监理，由甲方授权乙方对施工方、供货方进行管理。 2.1.1.2除正常工作外双方要负责以下工作：