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关于物业管理工作会议筹备情况的汇报 各位局领导： 　　《市住宅物业管理规定》经过市政府常务会议讨论通过，即将颁布实施，为了贯彻、落实好《规定》我局将召开全市范围内的物业管理工作专题会议，会议的主要任务是认真总结我市近几年物业管理工作取得的成绩，分析物业管理行业面临的形势，查找物业管理工作中存在的问题，并按照“十一五”规划的总体原则提出我市物业管理工作的新思路和工作安排。通过会议来达到总结成绩、明确奋斗目标和工作措施，推进全市物业管理工作再上新台阶的目的。目前物业管理工作会议的各项筹备工作已基本就绪，主要作了以下几项工作： 一、讨论制定了会议方案 　　（一）会议时间：拟定于××年月日下午：分，会期为半天； （二）会议地点：金厦广场楼国际会议厅； （三）会议议程： 会议由董文秋副秘书长主持。 　　⒈请李建国局长作题为《贯彻落实住宅物业管理规定，整顿市场，促进我市物业管理水平的进一步提高》的报告； ⒉请刑凯副市长讲话。 （四）会议文件 ⒈《沈阳市住宅物业管理规定》； ⒉《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》； 　　⒊《沈阳市物业管理企业诚信考核暂行办法》； 　　⒋《沈阳市住宅区物业经理执业信用考核暂行办法》； 　　⒌《加强业主大会、业主委员会组建工作实施意见》； 　　⒍取消部分物业管理企业资质证书、限期整改物业管理企业名单； 　　⒎《充分发挥社区组织在住宅区管理工作中的作用的通知》。 （五）参加会议人员 　　⒈刑凯副市长、董文秋副秘书长等市政府领导； 　　⒉市直有关部、委、办、局主要领导（建委、规划、城建、城管、物价、民政、公安）； 　　⒊各区主管区长、县（市）主管县长、有关局主管局长、房产局局长、房管处处长、主管局长、小区办主任等相关人员； ⒊在家的局领导及各处处长； 　　⒋市内区街道办事处主任、部分社区委员会主任和部分业主委员会主任代表； 　　⒌部分物业管理企业代表（物业协会理事单位）。 参加会议的总人数约为人。 二、李建国局长讲话要点 （一）目前我市物业管理现状。 　　（二）近几年完成的主要工作任务。一是住宅区绿化、美化工程取得显著成效；二是加大监督力度，物业管理行为得到了进一步规范；三是发挥社会职能，长效管理机制基本建立；四是物业管理的相关政策法规逐步建立和完善。 　　（三）目前我市物业管理工作面临的形势和存在的问题。一是物业管理主体的法律关系和管理责任不够明确；二是有的物业管理企业服务意识不强；三是部分业主委员会缺少监督和制约；四是开发建设遗留问题对物业管理造成不良影响；五是物业管理招投标尚未完全规范。 　　（四）下一步工作安排。一是广泛宣传，营造良好舆论氛围；二是建立健全新的物业管理模式和管理机制；三是加强业主大会组建的指导监督工作；四是进一步规范前期物业管理招投标工作；五是建立“质价相符”的服务收费机制；六是完善住房专项维修资金制度；七是整顿和规范物业管理市场秩序；八是大力提高物业管理从业人员素质；九是理顺好物业管理与社区建设的关系。 三、拟请刑凯副市长讲话要点 　　（一）加强领导，条块结合，以块为主。充分发挥各区政府在物业管理工作中的职能作用。 　　（二）做好《规定》的宣传、学习、落实工作。使规定深入社区、深入企业、深入人心。 　　（三）大力推进物业管理市场化进程，进一步规范物业管理行为。 　　（四）探索旧住宅区管理新途径。充分保障我市物业管理行业可持续发展。 二○○五年十月二十五日