商业办公建筑 设计资料.ppt

商业建筑设计原理 （一）设计原理绪论 商业建筑的定义： 指的是供人们从事各类经营活动的建筑物。包括： 　　各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。 　　金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。 　　各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。 　　狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。 由于现在大型商业项目规划综合性很强、投资巨大、开发期长，所以对建筑设计要求的项目专业性、综合性、科技性、实用性都极高。同时，大型商业地产项目，往往是多种商业要素的最佳组合，甚至和住宅、酒店、社区服务等多种地产产品联合在一起，构成完整的商业地产设计内容。 商业建筑的分类可分为： 1)．百货商店：销售多种类、多花色品种（以工业制品为主）商场：民用商品的商店或商场。 2)．专业商店：专售某一类商品的商店。3)．菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。 4)．自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的（超级市场）营业场所。5)．联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。6)．步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。 商业建筑分类 一 “城市综合体” “城市综合体”顾名思义，可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 就其功能而言主要有以下几个方面： 1. 商务功能 以写字楼建筑为代表的商务功能应是“城市综合体”中的主要功能之一。写字楼通常也是“城市综合体”建筑组群中具有控制性体量的建筑。 2. 客居功能 “城市综合体”中的居住功能大多是以酒店和公寓的方式出现在“城市综合体”建筑之中，这是一种“客居”的居住模式。 3. 购物功能 购物场所种类有很多，在“城市综合体”中常设有大型购物中心，也有大型品牌超市，同时也会有各类精品店。 4. 餐饮功能 高品质酒店本身应配套有餐厅。此外大型购物中心或商场，也常配有快餐店、各类小吃店。有时常相对独立设置，例如设风味小吃街、美食街多种品牌餐饮店、屋等。 5. 休闲娱乐功能 在“城市综合体”建筑中设有独立的综合娱乐中心，如大型量贩式KTV 包间、大型健身洗浴中心、大型健身中心以及室内游泳池、美容等娱乐设施。 6. 会展设施 “城市综合体”中一般还设有供举行商务会议和商务展览、展示的场所。以提供大小会议室、大会议厅、宴会厅，可举行中小型商务展示、展览活动以及文化表演活动。 二 商业步行街（区） 商业街及商业中心的尺度 1) 适当的道路宽度是繁荣商业街形成的重要条件。理想宽度一般不大于20m(室外不宜小于15m)。过分宽阔的步行街会使顾客失去来来回回穿梭于街道同时访问两边商店的兴趣。一般情况下： a) 室内步行街, D=6m；(D 代表步行街宽度，以下同) b) 传统欧洲式步行街, D=9m； c) 室外步行街, D=15-20m； d) 林荫道(准步行街), D=20-30m。 2) 购物者的活动主要以徒步为原则，一般情况下，持物客人想要休息的步行距离为200-350m。在长达1000 多米的南京路步行街的中段，恰好设计了一个娱乐广场，作为空间的收放节点，具有良好的步行节奏。 3) 根据商业心理学家研究资料表明，购物者行为空间尺度： a) 4m2/ 人，每位购物者可在各个方向自由活动； b) 2m2/ 人，购物者将对周围人持警戒态度； c) 1.5m2/ 人，购物者之间逆流，冲突不可避免。 如果人流过于密集，如果不加以疏导与控制，反而影响顾客的购物活动。 三 商业建筑的基地和总平面设计要求 第一节 选址和布置 1)　大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。　　大中型商店建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。　　小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 2)　商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近。 3)　大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 4) 大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。