房产调研报告.doc

广东工业大学房地产协会房地产调研大赛初赛 尚东尚筑 ——调 研 报 告 团队名称： 四维空间B队 团队成员：（组长） 吴成珠 （组员） 林俊杰 苏佳龙 2010年4月16日 目录 一、项目介绍 1 1.项目简介 1 2.开发商简介 2 3.物业管理公司简介 2 二、项目剖析 3 1.基础信息 3 2.小区基础设施分析 5 3.样板房介绍 5 A. 总体介绍 5 B. 功能分区介绍 6 三、项目战略分析 7 1.优劣势分析 7 2.市场定位分析 8 3.竞争力分析 9 A. 附近地段概况 9 B. 周边楼盘对比 10 四、项目营销策划分析 12 1.营销策划(4P) 12 2.价格走势 12 五、项目投资潜力分析 14 六、总结 14 七、附录 15 A. 交通位置图、总体规划图、分期规划图、外景图、 15 B. 沙盘、样板房功能分区、园林、小区配套设施、周边环境照片 16 C. 对比楼盘外景、样板房照片 17 D. 户型图 18 E. 广告资料 22  一、项目介绍 1.项目简介 信业地产荣誉出品的高尚小区—尚东尚筑（标准地名：信业花园），位于广州市番禺区清河东路北侧（番禺客运站西行200米）。已经在2008年年初隆重面世。位处于广州市南拓重点区域、珠三角城市群的几何中心，地处广州新城——未来新城市中心，在“亚运村效应”的影响下，发展优势无限升值。毗邻由华南快线、南沙港快速、京珠高速（东线）、地铁三、四号线等多条快线组成的立体交通网络，到广州珠江新城或琶洲会展仅30分钟车程，地理位置优越。 尚东尚筑规划总用地面积123000㎡，容积率2.3，总建筑面积329000㎡。尚东尚筑整体规划体现大师级设计精髓，间隔布局尽显人性化设计理念。立面形式采用现代东南亚风格，坡屋顶设计，建筑造型典雅大方、富有个性，色彩配搭明快，烘托出整个小区的高尚和雅致。绝大部分洋房为东南和正南朝向，最远楼距达180多米。人行出入口和车行出入口独立分开，实现真正的人车分流。绿地率高达42%，1-4座设有近200米的空中观光走廊平台花园；大面积的首层架空绿化设计使区内园林景观几乎连成一体，通透性更强。 小区配套有会所、篮球场、幼儿园和邮局等设施配套及机构，配套1000多㎡的园林无极泳池。13000㎡的商业配套将打造成沿街面200多米的特色风情商业街。邻近四星级的科尔海悦酒店、君御酒店以及即将建成的大型的商业项目尚都和罗家商业圈，美食休闲娱乐购物轻松享受。 建筑园林和装修设计分别由享誉业界的广州汉森国际伯盛设计集团及广州市韦格斯杨设计有限公司设计，实行强强联手合力打造广州新城的尊贵社区典范。 尚东尚筑一期户型从单身公寓到四房单位多种选择，面积39-144㎡，总户数1028户。市桥首个拥有独立厨卫的舒适型公寓，拥有入户花园的小户型之王，以及经典型三居、豪华型四居，每一处细节无不体现人性化的设计理念，打造高品质产品。 物业管理由通过ISO：9000认证的广州市创佳物业管理公司提供完善周到的服务。倡导智能化完全管理，周到细致的便民服务。全区设有智能管理系统，实现人车分流，全天闭路电视监控。物管虽然不是无所不能，可是尚东尚筑的物管服务却是竭尽所能。 尚东尚筑整体规划体现大师级设计精髓，间隔布局尽显人性化设计理念。立面形式采用现代东南亚风格，坡屋顶设计，建筑造型典雅大方、富有个性，色彩配搭明快，烘托出整个小区的高尚和雅致。绝大部分洋房为东南和正南朝向。人行出入口和车行出入口独立分开，实现真正的人车分流。绿地率高达42%，1-4座设有近200米的空中观光走廊平台花园；大面积的首层架空绿化设计使区内园林景观几乎连成一体，通透性更强。 2.开发商简介 “信业地产”前身为“番禺美心房地产有限公司”，成立于1993年，立足于广州市番禺区。旗下有番禺美心房地产有限公司、广州市番禺信业房地产发展有限公司、清远市美心房地产开发有限公司、广州市创佳物业管理有限公司、广州市君御酒店有限公司、广州市翠拥华庭康体服务有限公司等多家子公司。先后开发了美心花园、美心东苑、美心苑、翠拥华庭一、二期、翡翠明庭、君御酒店、尚东尚筑、尚都、郡城、等多个商住项目及酒店，物业类型多样至今开发总量超过67万㎡，见证了番禺的楼市发展。历经多年发展，形成了规划、建设、销售、物业管理一体化，独具企业特色的经营模式。“信业地产”现有土地储备3000多亩，在“诚心、信心、精心、安心、热心”的企业文化鞭策下，信业地产的队伍不断发展壮大，目前企业已经拥有一支优秀精干、极具活力、不断创新的高素质团队，由此使得公司规模实力和信誉度以超常规的速度递增，赢得了广大客户及社会各界的肯定和赞誉。 其中开发销售完的项目有1996年美心花园、19