眉山市城市报告PPT.ppt

代表性楼盘 眉山市的楼盘主要集中在新城区东坡大道和眉州大道两侧，以多层和高层为主，均价约4000元/平米。 代表性楼盘 基本指标 内容 地址 东坡区岷江大道与通惠河交汇处 建筑面积 616915平方米 占地面积 141334.04平方米 容积率 4.4 起价 4000元/平方米 最高价 5588元/平方米 开发商 四川万景房地产开发有限公司，眉山市金府房地产开发有限公司 户型面积 75-210平米 建筑类型 板楼,多层,高层 物业类别 普通住宅 威尼斯 代表性楼盘 威尼斯 威尼斯的户型区间在75-210㎡之间，主力户型有105 ㎡、142㎡两种，清水房均价：4700元/㎡，赠送面积10%左右。项目中庭有人造湖环绕，为眉山目前售价较高、品质较好的楼盘。 105 ㎡户型 142 ㎡户型 代表性楼盘 凯旋广场 基本指标 内容 地址 东坡区东坡大道南一段与苏源街交界处 建筑面积 209171.2平方米 占地面积 74704平方米 容积率 2.8 起价 4300元/平方米 最高价 4900元/平方米 开发商 领地房地产开发有限公司 户型面积 74-132平米 建筑类型 多层,高层 物业类别 普通住宅 代表性楼盘 凯旋广场的户型区间在75-132㎡之间，主力户型有75 ㎡、117㎡两种，清水房均价：4600元/㎡，赠送面积10%左右。开发商领地集团也是目前在眉山较大的开发商之一，该开发商目前主要在川内的二线城市发展。 凯旋广场 75 ㎡户型 117 ㎡户型 投资发展中心、成都龙光项目发展部 眉山市城市报告 目 录 CONTENTS 1 城市简介 2 城市规划 3 房地产市场 4 总结和建议 城市功能、地位 眉山市辖“一区五县”（东坡区、仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神）。全市面积为 7186平方公里，2011年全市户籍总人口为349万人，其中东坡区人口约83万，东坡区中心城区常住人口约30万。 城市概况 “十二五”发展目标：成都都市圈区域性中心城市，以东坡文化为特色的历史文化名城，现代生态田园城市。 成渝经济区的现代化工业基地 成都都市圈南翼的文教科研基地 以东坡文化为特色的旅游目的地 眉山市位于成都平原西南部， 距成都仅60公里，距双流机场仅50公里，成绵乐客专通车后，眉山到成都大约只需18分钟。 城市区位 同时，据最新的规划，眉山市仁寿县和彭山县被划入天府新区，面积约为94平方公里，其中以青龙镇、视高镇为核心区域。 主城区交通现状 一环路 一环路 眉山市GDP变化及年增幅曲线图 眉山市人均GDP变化及年增幅曲线图 GDP与人均GDP 2011年，眉山市GDP总量增速有所放缓，但人均GDP的增长继续保持强劲势头，经济发展前景向好。 数据分析 2011年四川省各市GDP及人均GDP情况比较 2011年眉山市GDP总量相对靠后。 2011年眉山市在四川省内发展水平 数据分析 目 录 CONTENTS 1 城市简介 2 城市规划 3 房地产市场 4 总结和建议 中心城市总体规划 眉山城市空间发展在现有基础上重点东进、西移、南优、北拓、中提升，拥江发展。 规划期内应主要向北、向东发展，适当向西发展。 据了解，眉山市政府计划重新申请调整城市行政区划，在现有一个东坡区的基础上，增加泯东新区和彭祖新区两个行政区（地级市须设三个区）。 岷江新区 彭祖新区 城市空间战略结构规划 一环：规划绕城快速环路。 两心：老城、新区分别建设市级公共服务中心。 三片：城市空间以成昆铁路和成乐高速公路交通走廊、岷江生态走廊为分隔，形成中、东、西三个片区发展。 四轴：城市中部形成东西向的城市发展主轴，联系城市三功能片区；三片区内部形成南北向的城市发展轴，分别为东部旅游发展轴、中部城市发展主轴、西部工业发展轴，带动城市整体发展。 多组团： 东部文化旅游片区 中部城市综合功能片区 西部工业片区 “一环、两心，三片，四轴，多组团” 市域交通规划 形成“五箭齐发”的交通布局： 一条高速公路：成乐高速 四条快速通道： 成眉快速通道（大件路）、岷江东路（天府大道）、成黑快速通道（红星路南延线）、成仁快速通道，积极融入成都经济圈。 中心城区道路规划 中心城区四周各规划1条快速路（成眉快速路、蒲仁快速路、岷江东路、106省道），形成城市外围环路。 城市结构性主干路形成“七横九纵”的道路网络。 潜力区域——岷江东岸新区 岷东新区位于眉山市东部——岷江以东区域，是眉山市委市政府按照四川省委的要求，在眉山市岷江以东规划的22平方公里的范围。 目前处于市政道路建设阶段，近期将推出片区安置房地块项目。 目 录 CONTENTS 1 城