2013年内蒙古蒙西物流园商业目前提提案-145p-营销推广方案（一）.pptVIP

* 建筑风格定位：具有国际气质的精品地标——欧陆风格 4.3 风格定位 * 战略依据： 1、商业地段，周边楼体色调灰暗，要想远看就有视觉冲击感，首选欧式，然后是美式和泰式，但限于造价，我们仅建议欧式建筑风格，风情浓郁，色调亮丽！ 2、在普通的购房者心中，对异域风情保持的向往是毋庸置疑的，尤其是三四线城市的消费者，早已经厌倦了那些缺乏生机的布局！ 3、基于打造一个浪漫而有味道的建筑群落，基于为这个片区注入新鲜的亮色……基于更多，我们的建筑风格，欧式恰到好处！ 4.3 风格定位 立面仅 供参考 充分利用具有商业价值的地块； 考虑市场的特点与需求空间； 尽可能增加街区商业面积； 尽量使住宅部分形成闭合物业； 衡量成本收益的高低； * 4.4 项目一期商业概念规划布局 规 划 理 念 * 4.4 项目一期商业概念规划布局 AI+A2： 总占地面积：104375.66 净用地面积：58238.47????????? 总建筑面积：91863.38???? ?建筑基底面积：10364.44???????????????? ?建筑密度：（75*2=37.5%）??? ?容积率：（3.15*2=1.58）???? ?绿化率：（50*2=25%）???????? ????? ?B1: 总占地面积：54803.29??????? ?净用地面积：48769.92??????????? ?总建筑面积：76076.32?????????? 住宅面积：56728.32????????? ?商业面积15569?????????????????? ?其他配套：3779?????????????????????? ?建筑基底面积：15828.07????????? 建筑密度：32%??????????????????? ?容积率：1.56?????????????????????? ???绿化率：31%??? 基本参数 * 方案一：采用开放式广场街区，以吸引更多人群（主推） 观景电梯 观景电梯 欧式屋顶 欧式屋顶 环形景观 4.4 项目一期商业概念规划布局 欧式屋顶 开放式特色商业街区，满足客户购物需求的同时实现休闲享受。 * ——创意设计，增添情趣 吸引更多的消费人群 4.4 项目一期商业概念规划布局 * 外挂扶梯 欧式屋顶 外挂扶梯 双层挑 空街区入口 欧式屋顶 通道 通道 4.4 项目一期商业概念规划布局 方案一：挑空入口，增加临街商铺 易于商业整体管理 增加临街商铺及建筑面积 * 4.4 项目一期商业概念规划布局 街区内设街区绿化 * 外部扶梯 4.4 商业一期商业概念规划布局 儿童娱乐场 * 儿童专属沙滩，外设家长休闲区，便于看护 儿童创意乐园 4.4 商业整体概念规划布局——街区配套 * 艺术化公共空间 4.4 商业一期商业概念规划布局 * 户型上更为紧凑，可以吸纳蒙西中坚人群； 以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大； 项目位于蒙西商业中心区，无很好的自然景观，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合； 从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。 4.5 住宅户型配比建议 考虑到项目地处城市中心地段，比较适合年轻人居住，满足客户刚需，同时项目本身不受“90/70”的限制; 结合目前蒙西现有市场的热销户型和未来几年的户型需求趋势，我们提供适中型户型（2、3房）为主力户型的配比建议。 户型配比方向性思考 房型 类型 面积区间（㎡） 户数配比 面积配比 户数（户） 比例 面积（万㎡） 比例 2房 紧凑2室 75-85 108 20.4% 0.95 17.8% 2房2厅1卫 90-100 300 56.8% 2.94 55.2% 3房 3房2厅1卫 100-120 72 13.6% 0.8 15% 3房2厅2卫 120-140 48 9.2% 0.64 12% 汇总 528 100% 5.33 100% * 户型配比 4.5 住宅户型配比建议 面积区间 客厅㎡ 主卧 次卧1 次卧2 书房 餐厅 主卫 次卫 厨房 面积 开间 面积 开间 面积 开间 面积 面积 面积 面积 面积 面积 紧凑2室 75-85 ≥16 ≥4.0 ≥13 ≥3.3 ≥10 ≥3.0 —— —— ≥6 ≥5 —— ≥8 2房2厅1卫 90-100 ≥16 ≥4.0 ≥15 ≥3.5 ≥12 ≥3.0 —— —— ≥8 ≥5 —— ≥10 3房2厅1卫 100-120 ≥20 ≥4.2 ≥16 ≥3.6 ≥12 ≥3.0 ≥10 —— ≥8 ≥5 —— ≥12 3房2厅2卫 120-140 ≥25 ≥4.5 ≥20 ≥3.9 ≥13 ≥3.3 ≥ 10 尽量设计成书房 ≥8 ≥6 ≥4.5