深圳后海楼盘项目调研.ppt

* 卓越中心大道 基本空置（98%以上） 空置率 12 管理费/元/月/㎡ 小区物业 物管方式及内容 1个中原地产 业态统计 经营情况 自主招商 招商经营 未开始销售 销售率（整体/分区） 50万诚意金98折 折扣优惠 片区临街商铺价格20万左右 原售价 / 现售价 （位置/区间） 买一层送一层，一二层连售等 销售手段 认筹 销售模式 销售情况 待定 开盘日期 95% 使用率 1080 停车位数量/个 地下停车，地面停车 停车方式 （门前停车/停车场） 大铺有规划，但是不确定。 餐饮卸货 / 垃圾运送 （位置/尺寸） 部分有餐饮功能 有无餐饮 / 洗手间功能 店铺门头 空调机位 （方式/位置/尺寸） 门头广告1×6，1×4，1.8 ×0.3 、3 ×6等 广告位尺寸 （门头招牌/立式广告位/旗牌店招） 店铺内置楼梯 步梯、扶梯、直梯 （个数/间距） 8m 柱间距/m 骑楼街宽4.5m 各形态尺寸（长/宽/高） 骑楼 建筑形态 2层 层数/F 1F 6m 2F 4.2m 层高/m 94 铺位数/个 标准铺150㎡、主力面积150—300㎡，区间40—3000㎡ 单铺面积/㎡（区间） 约800m 临街长度/m 约1万㎡ 单层商业面积/㎡ 住宅底商，南区约11500㎡ 北区，约11000㎡ 商业性质 （住宅底商/独立街铺） 占地6.5万㎡、建筑面积13万，其中住宅550户，住宅面积约为10万㎡，商业约2.3万㎡ 规模 （整体 / 住宅 / 商业） 深圳卓越房地产开发有限公司 发展商 工业七路与中心路交汇处 地址 卓越中心大道 整体布局图 项目为高档小区，周边在建楼盘较多，现阶段商业氛围不浓，未来前景较好。 离地铁站，公交站较远，现阶段的可到达性一般。 科苑大道 中心路 曦湾 三湘海尚 海月五期 花半里 宝能太古城 洪威海怡湾 皇庭港湾 小区的出入口设置不合理，小区的出入口设置在商业的俩端，不能很好的引导人流经过商业区域。 二层的商业规划不当，项目为俩层复式铺，但是规划楼梯太小气，且无直接引入人流到二层，除餐饮商家极少商家能利用好第二层。 开间进深比不合理，单铺面积太大，项目的主力开间进深为4×15，进深太深，实用价值不高，且主力面积在150—300㎡，总价太高，不利于出租和出售。 商业布局 商业 商业 停车场入口 停车场入口 停车场入口 小区主入口 小区入口 小区次入口 垃圾站 1F 楼层平面图 2F N 一层，认筹中 租售情况 租金（元/㎡） 售价 区域 全部空置，只有一家中原地产。 7—8万（俩层一起算，中介） 周边市场售价在20万左右—25万左右。 A 租售分区图 项目是2006年的产权，一直未出售和招商。 现在收50万的诚意金顶98折。 开发商反复反复不开盘，且年底前未必会开盘。 停车出入口 广告位 内置楼梯 广告位 广告位 广告位 小区出入口 项目经济技术指标 项目名称 卓越中心大道 占地面积（㎡） 64668 总建筑面积（㎡） 190307 住宅面积（㎡） 103686.63 商业面积（㎡） 23600 南区商业面积（㎡） 12017 北区商业面积（㎡） 11581 商业形态 裙楼底商 容积率/绿化率 2/45% 总户数（户） 550 商铺套数（套） 93 停车位（个） 1080 层数/层高（m） 2层/一层：5.8；二层：4.2 开间及进深（m） 开间：3.5-4.2;进深：16-20 单层主区间面积（㎡） 150—300 售价（住宅/商业） 40000/150000-200000 卓越中心大道 区域 楼层 建筑面积（㎡） 单位数量 分区面积（㎡） 实用率 南区 一层 6512.73 47 12017.10 96.19% 二层 5504.37 44 北区 一层 5044.93 46 11581.99 96.91% 二层 6537.06 41 招 商 东 路 中心路（带状公园） 工 业 七 路 工 业 八 路 紫 藤 苑 百 丽 湾 南区 北区 卓越中心大道 面积区间 铺位数量 数量占比 1F纯街铺 1F、2F铺位 面积（㎡） 面积占比 70㎡ 3 3.23% 3 -- 133.68 0.57% 70-100㎡ 2 2.15% 1 1 173.76 0.74% 100-130㎡ 7 7.53% 2 5 829.64 3.54% 130-150㎡ 6 6.45% -- 6 858.46 3.67% 150-200㎡ 48 51.61% 2 46 7740.24 33.05% 200-300㎡ 25 26.88% -- 25 6312.34 26.96% 300-500㎡ 0 0.0% -- -- 0.0 0.00% 500-1000㎡ 0 0.0% -- -- 0.0 0.00% ﹥1000 2 2.15