邢台万正项目整体定位及发展建议初探PPT.ppt

项目整体定位及发展建议初探;;基于城市的视角看区域——区域价值 基于案例和本体匹配度确定发展模式——土地如何增值 基于发展模式下如何使土地增值更快、更高 基于价值模式指导规划设计理念 基于现实与愿景下的开发策略;开发背景; ; 项 目 本 体 分 析; 看城市 找契机; 看城市 找契机; 看城市 找契机; 看城市 找契机;城市 契机; 看城市 找契机; 本项目发展模式建议;房地产不是建造单纯的商业物业和住宅物业，而是人类的活动，包括生活、工作、学习、休闲、运动、保健、会展网络的场所;商业+写字楼+公寓+住宅; 整 体 项 目 定 位;规划建议原则——;邢台住宅市场研究;◎ 邢台人有较为明显的地域情结； ◎对景观、户型设计以致周边环境的要求在不断提高，看重生活舒适度，这也是 西北区域发展成为高端住宅区的一个重要原因； ◎对户型面积的要求主要集中在80—130平方米之间，户型结构上对紧凑型三室 最倾向; ◎受到经济危机和房地产重度调控的影响，消费者对性价比和投资的安全性关注 前所未有的增强，即开始更重视开发商的品牌，资金雄厚，手续正规，工程进 度有保障的项目销售速度明显高于其他项目，所以本案在前期要注重品牌效 应，给邢台客户一个好的印象； ◎现购房目的多为改善现有居住环境，其次是为子女等购房，少量投资性质。; 邢台楼市消费者特征：畅销产品特征;城市界面上的品质社区; 规划设计要点建议; 规划设计要点建议; 规划设计要点建议; 规划设计要点建议; 规划设计要点建议; 规划设计要点建议; 整 体 开 发 策 略; 邢台房地产的发展已经超越了同质化初级竞争阶段，进入以产品创新、差异化定位为主要特征的发展阶段。 成功的房地产项目非常注重对项目整体规划设计的研究，规划设计理念几乎同步一线、二线城市，在规划设计品质上达到了发达城市的标准。 项目整体规划设计水平的提高，引领了邢台住宅消费的升级。;邢台房地产项目在环境价值提升上不遗余力 社区水景是必不可少，大面积中央景观组团、起伏坡地等 如 阳光巴厘岛、燕云台、天??城、七十九号院、国际新城等。 邢台自古有百泉之城的称谓，人们对水景有着共同的期待。; 邢台楼市消费者特征：消费人群; 如何给与受众信心;针对朋介;滨江路; 项 目 市 场 分 析;谢 谢！