酒店式公寓研究报告cs.docVIP

前 言 近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。 纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。 一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表 （一）主要在售楼盘调查表 名汇达大厦： 项目名称 名汇达大厦 发展商 长沙中源置业有限公司 所处位置 芙蓉区五一西路129号（平和堂东面） 总建筑面积(㎡) 15918 规划用途 商业 使用年限(年) 50 楼层数 13 总套数 48 车位 负1F40-50个，1F约20个 管理费(元/月·㎡) 2.5 面积(㎡) 107-301 售价(元/㎡) 均价4800 元/平方米 付款方式 一次性付款92折；银行按揭95折；分期付款，95折? 租金(元/天·㎡) 1.4 发售时间 现房 销售率 90% 配套设施 负1F地下停车场，1－3F商业、金融，4F商务休闲会所，5—12F商务楼，屋顶露天情调餐厅；中央空调、宽带网络